Viel Potenzial in zentraler Lage! Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen, Garten, Terrasse & Garage!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils und verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet und machen Ebersbach zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die regionale Verkehrsinfrastruktur trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Insbesondere für Berufspendler und Familien bietet die Lage eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives EntwicklungspotenzialDie besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer.Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Ebenso eignet sich das Haus für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei jede Partei ihren eigenen Wohnbereich nutzen kann.Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen langfristig attraktiven Wohnraum schaffen möchten, stellt dieses Zweifamilienhaus eine interessante Möglichkeit dar.

Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Garten, Dachterrasse und Garage in zentraler Lage von Ebersbach!Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1901 befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils und bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei separate Wohnebenen, sowie einem ca. 311 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Raum für individuelle Wohnideen.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und WC. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² inkl. TerrasseDie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet diese Etage vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder zur späteren Vermietung – die Erdgeschosswohnung lässt sich flexibel nutzen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage, um durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre zu schaffen.Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und großzügiger TerrasseIm DG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche, die ebenfalls über drei Zimmer verfügt. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, zur Vermietung oder als zusätzlicher Rückzugsort innerhalb eines Mehrgenerationenhauses.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die sich auf dem Dach der angrenzenden Garage befindet. Sie erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Gerade in Verbindung mit der zentralen Lage stellt diese zusätzliche Freifläche einen schönen Mehrwert dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen persönlichen Wohlfühlbereich im Freien zu gestalten.Technische Ausstattung und bereits erfolgte Modernisierungen:Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs wurden an der Immobilie in der Vergangenheit bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die bei der weiteren Entwicklung des Hauses berücksichtigt werden können.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche beide Wohnetagen mit Wärme versorgt. Somit wurde die Heiztechnik bereits in jüngerer Vergangenheit erneuert.Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Diese sorgen für einen angenehmen Lichteinfall in den Wohnräumen und tragen zum Wohnkomfort bei.Eine weitere wichtige Maßnahme erfolgte im Jahr 1995, als das Dach des Hauses neu eingedeckt wurde. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche der Gebäudehülle und der technischen Ausstattung in der Vergangenheit modernisiert.Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

SonstigesSonstiges:Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.StichworteNutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung