Barriefrei mit Aufzug, 2 Schlafzimmer / 2 Bäder, Garten

Der Katernberger Schulweg befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Katernberg, einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihren ruhigen Charakter und die Nähe zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Trotz der naturnahen Umgebung bleibt das städtische Leben gut erreichbar. So verbindet der Standort die Vorzüge eines zurückgezogenen Wohnumfelds mit einer Infrastruktur, die den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird.Für die tägliche Versorgung stehen im näheren Umkreis Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzend eröffnet die Wuppertaler Innenstadt mit ihrem Einzelhandel, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die wesentlichen Besorgungen des Alltags lassen sich somit wohnortnah erledigen, während das Stadtzentrum zusätzliche Abwechslung bietet.Familien finden in Katernberg und den angrenzenden Stadtteilen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das vorhandene Bildungs- und Betreuungsangebot ergänzt die Versorgung und trägt zur Alltagstauglichkeit des Standorts bei.Für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sorgen die umliegenden Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an die Autobahn A46 eine direkte Einbindung in das regionale Straßennetz. Insbesondere für Berufspendler mit Arbeitsstätten in Düsseldorf oder den benachbarten Städten ergeben sich dadurch günstige Voraussetzungen.Abseits der infrastrukturellen Aspekte bietet die Umgebung zahlreiche Gelegenheiten, Zeit im Freien zu verbringen. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Aufenthalten ein und verleihen dem Stadtteil einen landschaftlich geprägten Charakter, der sich wohltuend vom geschäftigen Innenstadtleben abhebt.Der Katernberger Schulweg vereint damit die Eigenschaften einer gewachsenen Wohngegend mit den praktischen Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage. Das Zusammenspiel aus Nahversorgung, Mobilität und Erholungsmöglichkeiten schafft Rahmenbedingungen für ein komfortables und langfristig attraktives Wohnen.Kindertagesstätten und Schulen:- Kindertagesstätten im näheren Umfeld: ca. 0,7–1,5 km- Grundschule Kruppstraße: ca. 0,5–1 km- Grundschule Birkenhöhe: ca. 1–1,5 km- Gesamtschule Uellendahl-Katernberg: ca. 0,5–1 km- Gymnasium Bayreuther Straße: ca. 2–3 kmEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:- Lidl, Nevigeser Straße: ca. 0,5–1 km- Bäckerei Steinbrink: ca. 0,5–1 km- CAP-Markt Eckbusch: im erweiterten Wohnumfeld- Wuppertaler Innenstadt: ca. 5–7 kmÖffentlicher Nahverkehr:- Bushaltestelle Kuckelsberg: ca. 0,3–0,6 km- Bushaltestelle Schule Kruppstraße: ca. 0,5–1 km, Buslinie 620- Haltestellen im Bereich Nevigeser Straße: ca. 0,5–1 km, Buslinien 647 und 649- Wuppertal Hauptbahnhof: ca. 5–7 kmAutobahnanbindung und Flughäfen:- Autobahn A46, Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg: ca. 1–3 km- Flughafen Düsseldorf: ca. 35–45 km- Flughafen Köln/Bonn: ca. 60–75 kmDie angegebenen Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach gewählter Strecke abweichen. Linienführungen und Entfernungsangaben sollten vor Veröffentlichung anhand aktueller Fahrpläne und Routen überprüft werden.

Diese 110 m² große Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung, eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und den direkten Zugang zum eigenen Garten aus. Neben dem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche stehen ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essplatz bietet. Die Küche fügt sich in diesen Bereich ein und ermöglicht eine Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Eine großzügige Fensterfront mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle Atmosphäre und eröffnet den Blick auf die angrenzende Terrasse.Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Garten, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Die Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, während die Gartenfläche Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.Das Schlafzimmer befindet sich abseits des zentralen Aufenthaltsbereichs und bietet einen ruhigen Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe liegt das größere Badezimmer, das gemäß Grundriss über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und ein WC verfügt.Ein zusätzliches Zimmer ist als Arbeitszimmer vorgesehen, lässt sich bei Bedarf jedoch ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein zweites Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Die einzelnen Räume sind über den Flur miteinander verbunden, sodass eine funktionale Erschließung der Wohnung gewährleistet ist. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Durch das Baujahr überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit hohe Anforderungen an einen energieeffizienten Wohnstandard.Besonderen Komfort bietet die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Ein Aufzug verbindet die Wohnebenen mit der Tiefgarage und ermöglicht es, das Gebäude auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zu betreten. Die ebenerdige Lage und die komfortable Erschließung machen die Immobilie insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf ein möglichst barrierearmes Wohnumfeld und langfristige Alltagstauglichkeit legen.

- 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss- Barrierefrei- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche- Großzügige Fensterfront mit bodentiefen Fenstern- 1 Schlafzimmer- 1 separates Arbeitszimmer, alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar- 2 Badezimmer, davon 1 mit Badewanne und Dusche- Private Terrasse mit direktem Gartenzugang- Eigener Garten- Fußbodenheizung- 3-fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Aufzug mit direkter Anbindung an die Tiefgarage- Tiefgarage mit wettergeschütztem Zugang zum Haus

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige Innenaufnahmen mithilfe von KI optisch angepasst und teilweise durch Musterbilder ergänzt. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.39