Historischer Charme trifft Moderne: Top-sanierte Dachgeschoss-Oase in Prachtvilla mit eigenem Garten

Historisches Wohnen im Herzen von Oberhausen – Zentral & RuhigDiese Immobilie befindet sich in einer charmanten, denkmalgeschützten Wohnsiedlung aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Lage besticht durch ihr einzigartiges Altbauflair, gepflegte Grünflächen und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft.Die Lage-Vorteile im Überblick:• Freizeit & Shopping: Das CentrO Oberhausen, der Gasometer und der Kaisergarten inklusive Tiergehege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten erstklassige Einkaufs-, Gastronomie- und Erholungsangebote.• Natur vor der Tür: Weitläufige Grünanlagen und Spazierwege laden direkt in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.• Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar.• Perfekte Anbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A516 und A3 sowie des ÖPNV sind die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr in kürzester Zeit erreichbar.Hier verbindet sich der besondere Charakter einer historischen Siedlung mit den Vorzügen des urbanen Lebens im Ruhrgebiet – ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung suchen.

Stilvolle Dachgeschoss-Oase in denkmalgeschützter Villa mit großem GartenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Flair! Diese außergewöhnliche, ca. 115 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer aufwendig sanierten Denkmalvilla mit nur drei Wohneinheiten. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort.Die großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit sichtbaren Dachschrägen schafft ein helles, einladendes Wohlfühlambiente. Ein echtes Highlight und eine Rarität für Dachgeschosswohnungen ist der eigene, große Gartenbereich – Ihre private Oase für entspannte Stunden im Freien.Die Highlights auf einen Blick:• Wohnfläche: Ca. 115 m² mit charmanten Dachschrägen und viel Tageslicht.• Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer, großzügige Diele, modernes Hauptbad und separates Gäste-WC.• Ausstattung: Hochwertige Einbauküche inklusive.• Das Besondere Extra: Ein gemütlicher, verwinkelter Raum direkt unter dem Dach – ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort („Harry-Potter-Zimmer“).Diese Immobilie verbindet den Charakter einer historischen Villa perfekt mit modernem Lifestyle und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen.

Ihre Highlights auf einen Blick:• Wohnfläche & Zustand: ca. 115 m² in einer aufwendig sanierten Denkmalvilla mit nur drei Wohneinheiten.• Garten: Großzügiger, privater Gartenanteil (Alleinnutzung für diese Wohnung).• Raumaufteilung: Modernes Hauptbad, separates Gäste-WC und ein gemütlicher Extraraum unter dem Dach („Harry-Potter-Zimmer“) als Homeoffice oder Leseecke.• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfrei.Wichtige Details zum Kauf:• Einbauküche inklusive: Die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.• Hinweis zu den Fotos: Die Innenaufnahmen stammen vom Vorbewohner. Die Wohnung ist zwischenzeitlich komplett geräumt und leerstehend.• Finanzielles & Rechtliches: Das monatliche Hausgeld beträgt 560,00 €. • Zukunftsvorsorge & Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits Reparaturarbeiten am Schieferdach und an den Fassadenflächen gemäß Angebot vom 14.10.2026 über 6.428,03 € beauftragt. Angaben zum Energieausweis auf einen Blick:• Ausweisart: Energieverbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 183 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: F• Wesentlicher Energieträger: Erdgas H• Baujahr Gebäude: 1911• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

SonstigesGerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen sowie der genauen Objektanschrift zu. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.Etwaige Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßangaben, Raumaufteilungen und eingezeichnete Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Insbesondere aufgrund technischer Bearbeitung, Scan- und Dateikonvertierungen sind die Darstellungen nicht zwingend maßstabsgetreu.Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.Stichwortemodernisiert