Zur Kapitalanlage! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus inkl. Ladenlokal in guter Lage von Korschenbroich-Glehn

Das Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Korschenbroich-Glehn in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Grundschule, Kindergärten und der Sportplatz sind fußläufig gut erreichbar; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln ist durch die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 gegeben, die bequem und sehr schnell über Bundesstraßen erreichbar sind.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage wurde 1981 auf einem 1.116 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind mit gepflegten Innenausstattungen versehen. Zuletzt wurde das Objekt in den Jahren 2011 bis 2025 umfangreich saniert bzw. modernisiert.Sämtliche Einheiten, Stellplätze sowie die Garagen sind vermietet. Das Objekt verfügt über eine gute und langjährige Mieterstruktur. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt in Wohn-/Gewerbeeinheiten:1. Gewerbe Erdgeschoss links: ca. 176 m²2. Gewerbe Erdgeschoss rechts: ca. 175 m²3. Lagerfläche I: ca. 119 m²4. Lagerfläche II: ca. 50 m²5. Lagerfläche III: ca. 50 m²1. OG links: ca. 72 m² Wfl., 3 Zi., KDB, Gäste-WC, Balkon1. OG rechts: ca. 94 m² Wfl., 3 Zi., KDB, Gäste-WC, Balkon2. OG links: ca. 62 m² Wfl., 2 Zi., KDB, Loggia2. OG rechts: ca. 80 m² Wfl., 3 Zi., KDB, Gäste-WC, BalkonDie Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Kellergeschoss bietet die zu den Wohneinheiten gehörenden separaten Abstell-räume, einen Gemeinschafts-/Wasch- und Trockenraum und zwei Lagerkeller für die Gewerbeeinheiten. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze sowie vier Pkw-Garagen mit elektrischem Torantrieb. Der Garagenhof ist durch eine Zufahrt mit elektrischem Rolltor erreich-bar, hier befinden sich zudem zwei Wallboxen mit 11 kW.Hier einige Ausstattungsmerkmale:- Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden- drei sanierte Bäder- alle Wohnungen mit Loggia oder Balkon, teilweise mit elektrischen Markisen- Umbau Ladenlokal 2013/2025- Lastenaufzug für Gewerbeeinheiten (Zugang zum Gewerbe innen kann reaktiviert werden)- Laminat-/Fliesenboden, Stäbchenparkett- SAT-Antennenanlage- Gaszentralheizung- u.v.m.Doch verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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