Wertstark. Wohnen. Ammersee.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schondorf am Ammersee, am nördlichen Ortsrand von Oberschondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern sowie großzügigen, eingewachsenen Gärten.Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Ammersee. Das Seeufer ist laut Gutachten in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Schondorf am Ammersee bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A96 sowie die regionalen Verbindungen sind unter anderem Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck und München gut erreichbar.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Schondorf am AmmerseeBEZUGSFREI AB DEM 01.05.2027 oder früher. Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schondorf am Ammersee bietet eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, großem Grundstück, ruhiger Ortsrandlage und hohem Grundstückswert.Das Haus wurde ca. 1985 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer, Homeoffice, Gäste oder auch Mehrgenerationennutzung.Ein besonderer Vorteil ist der einliegerwohnungsartige Bereich im Kellergeschoss. Dieser ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Gästebereich, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Schondorf am Ammersee. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne, die Nähe zum Ammersee sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein wesentliches Kaufargument ist das Grundstück: Laut aktueller Bodenrichtwertauskunft ergibt sich bereits aus dem Grundstück ein erheblicher rechnerischer Bodenwert. Die vorhandene Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und vielseitig nutzbarem Einliegerbereich kommt als nutzbare Gebäudesubstanz zusätzlich hinzu.Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig in eine werthaltige Lage am Ammersee investieren möchten.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Dachspitz als praktische Lagerfläche zur Verfügung.Kellergeschoss / Einliegerbereich:Im Kellergeschoss befindet sich ein einliegerwohnungsartig ausgebauter Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Flur, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Der Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Gäste, Homeoffice, Hobby, ältere Kinder oder zusätzlichen Wohnbedarf.Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und der Öltankraum.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenanlage, ein Gäste-WC, eine Küche, eine Speisekammer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder, Erholung und Freizeit.Dachgeschoss / Obergeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und geräumiger Dusche.Weitere Merkmale:- ca. 175 m² Wohnfläche- ca. 629 m² Grundstück- 6 Zimmer- Garten und Terrasse- Garage- Gäste-WC- voll unterkellert- einliegerwohnungsartiger Bereich im Kellergeschoss-separater Zugang zum Kellergeschoss- offener Kamin im Wohnbereich- Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche- solide Massivbauweise- ruhige Ortsrandlage- freier Blick ins Grüne- Nähe zum Ammersee

Für die Immobilie liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 vor.Der damalige Bodenrichtwert lag bei 1.050 €/m². Aktuell liegt der Bodenrichtwert bei 1.400 €/m². Quelle: BayernAtlas, kostenfrei einsehbar.Das entspricht einer Steigerung von ca. 33 %. Allein bezogen auf das ca. 629 m² große Grundstück ergibt sich dadurch ein rechnerischer Anstieg des Bodenwerts von ca. 660.450 € auf ca. 880.600 €. Das entspricht einer Differenz von rund 220.150 € allein beim Grundstück.Überträgt man die Systematik des Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2019 auf den heutigen Bodenrichtwert von 1.400 €/m², ergibt sich rechnerisch ein heutiger Wert von ca. 1,26 Mio. €. Im Verhältnis zum Verkaufswert von 2019 entspricht dies einem rechnerischen Unterschied von rund 160.000 €.Der aktuelle Kaufpreis liegt damit U N T E R dem im Jahr 2019 gutachterlich festgestellten Verkehrswert von 1.110.000 € — trotz zwischenzeitlich deutlich gestiegenem Bodenrichtwert.Nach Eingang Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektinformationen sowie dem Kaufpreis.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, sowie ohne Telefonnummer, nicht umgehend bearbeiten können.Wichtige HinweiseKaufangebot und VertragsabschlussDer Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob er ein Kaufangebot annimmt. Auch Kaufinteressenten sind bis zur notariellen Beurkundung nicht zum Abschluss eines Kaufvertrags verpflichtet. Die Abgabe eines Kaufangebots stellt zunächst lediglich eine unverbindliche Kaufabsichtserklärung dar. Ein rechtswirksamer Immobilienkaufvertrag kommt grundsätzlich erst durch notarielle Beurkundung zustande.Objektangaben und HaftungSämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch Zazai Immobilien ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Die Haftung bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Fällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche Objektunterlagen, Flächenangaben und Angaben zum baulichen Zustand vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen.MaklerprovisionMit Ihrer Kontaktaufnahme über Immowelt oder über eines der mit Immowelt verbundenen, kooperierenden, angeschlossenen oder demselben Unternehmensverbund angehörenden Immobilienportale und Plattformen sowie der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen erklären Sie sich mit unserer Tätigkeit als Immobilienmakler und den ausgewiesenen Provisionsbedingungen einformiert und einverstanden.Bei wirksam vereinbarter Provisionspflicht beträgt die Käuferprovision im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat mit Zazai Immobilien ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 652 und 656a ff. BGB.Geldwäschegesetz (GwG)Zazai Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität der Beteiligten bei hinreichend bestimmtem und ernsthaftem Kaufinteresse festzustellen und zu überprüfen. Hierzu können die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments sowie bei juristischen Personen entsprechende Registerunterlagen und Angaben zu wirtschaftlich Berechtigten erforderlich sein.Widerrufsrecht für VerbraucherBei einem im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklervertrag steht Verbrauchern grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen ab Vertragsschluss zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen durch eine eindeutige Erklärung, beispielsweise per Brief oder E-Mail, erfolgen. Die gesetzlichen Voraussetzungen für den Beginn der Widerrufsfrist und das Erlöschen des Widerrufsrechts bleiben unberührt.Ansprechpartner für Widerrufserklärungen:Zazai ImmobilienInhaber: Edris ZazaiAichacher Straße 786316 FriedbergE-Mail: immobilien@aryobzazai.com