Ein Haus, zwei Wohnwelten! 217 m² für zwei Generationen in Niddatal

NIDDATAL-ILBENSTADT - GEMEINSAM WOHNEN IM NEUBAUGEBIET "AN DER STEINKAUTE"

Ein gemeinsames Zuhause für zwei Generationen, genügend Freiraum für die ganze Familie und eine angenehme Wohnumgebung mitten in der Wetterau: Das Neubaugebiet "An der Steinkaute" in Niddatal-Ilbenstadt bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Ilbenstadt gehört zur Stadt Niddatal im südlichen Wetteraukreis und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zu Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg.

Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung, eine überschaubare Nachbarschaft und die Möglichkeiten einer gut erreichbaren Region.

DAS WOHNGEBIET "AN DER STEINKAUTE"

Am südlichen Ortsrand von Ilbenstadt befindet sich das Wohngebiet "An der Steinkaute", das die bestehende Wohnbebauung ergänzt.

Das Gebiet bietet Grundstücke für individuell geplante Wohnhäuser und ist bereits erschlossen. Die angebotenen Bauplätze befinden sich im Bereich des Schinderwegs.

Besonders angenehm ist die Verbindung zur vorhandenen Ortslage. Zwischen den neuen Wohnflächen und der bestehenden Bebauung wurde ein großzügiger Grünflächenbereich geschaffen.

Die ruhige Wohnumgebung bietet einen attraktiven Rahmen für Familien, Paare und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig in der Wetterau gestalten möchten.

Auch für ein Mehrgenerationenhaus ist der Standort interessant. Hier lässt sich die Idee verwirklichen, als Familie näher zusammenzurücken und gleichzeitig individuelle Wohnbereiche zu schaffen, sofern das geplante Haus und die beiden Wohneinheiten baurechtlich zulässig sind.

EIN WOHNORT MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER

Ilbenstadt ist besonders für seine lange Klostergeschichte bekannt.

Die beeindruckende Basilika St. Petrus und Paulus gehört zu den Wahrzeichen des Ortes. Die historische Klosteranlage prägt das Ortsbild und verleiht Ilbenstadt eine ganz besondere Atmosphäre.

Rund um den historischen Ortskern finden sich gewachsene Straßen, traditionelle Gebäude und ein lebendiges Gemeindeleben.

Diese Verbindung aus Geschichte, örtlicher Gemeinschaft und der landschaftlich reizvollen Umgebung macht Ilbenstadt zu einem interessanten Wohnort für Menschen, die bewusst etwas ruhiger leben möchten.

ATTRAKTIV FÜR FAMILIEN UND MEHRERE GENERATIONEN

Gerade beim Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern sind kurze Wege und eine gute Grundversorgung im Alltag wichtig.

In Ilbenstadt befindet sich mit der Eichendorff-Schule eine eigene Grundschule. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene Angebote für den Familienalltag sind im Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Neubaugebiet.

Weitere Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote stehen in Niddatal sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Besonders Friedberg, Bad Vilbel und Karben erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Auch das örtliche Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und gemeinsam Freizeit zu gestalten.

NATUR UND ERHOLUNG IN DER WETTERAU

Die Umgebung von Ilbenstadt ist geprägt von Feldern, Wiesen und den offenen Landschaften der südlichen Wetterau.

Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen mit der Familie.

Die Wege rund um die Nidda und die umliegenden Ortschaften laden dazu ein, die Region zu erkunden und die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Auch die benachbarten Städte bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele.

In Bad Vilbel locken die Niddaauen, die Wasserburg und der Kurpark. Friedberg bietet mit seiner historischen Burganlage, der Kaiserstraße und den zahlreichen Geschäften weitere Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Nachmittag.

Ob eine Fahrradtour am Wochenende, ein Spaziergang nach Feierabend oder gemütliche Stunden im eigenen Garten: Die Wetterau bietet viele Gelegenheiten, den Alltag mit Erholung zu verbinden.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG IM RHEIN-MAIN-GEBIET

Niddatal-Ilbenstadt profitiert von seiner Lage zwischen Friedberg, Bad Vilbel und dem östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Über die Bundesstraße B45 und die weiterführenden Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte erreichbar.

Regionale Busverbindungen verbinden Ilbenstadt unter anderem mit Friedberg, Karben und weiteren Orten der Wetterau.

In den benachbarten Gemeinden bestehen Anschlüsse an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Frankfurt.

Damit ist Ilbenstadt auch für Berufspendler interessant, die ihren Arbeitsplatz in der Region haben und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

GEMEINSAM WOHNEN UND TROTZDEM SEINEN EIGENEN FREIRAUM GENIESSEN

Ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft.

Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit Ihren Eltern bauen, damit mehrere Generationen nah beieinander leben und sich im Alltag unterstützen können.

Oder Sie wünschen sich eine separate Wohnung für erwachsene Kinder, die ihren eigenen Wohnbereich nutzen möchten.

Auch die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und einer vermieteten zweiten Wohnung kann bei entsprechender Genehmigung eine interessante Perspektive darstellen.

Das Wohngebiet "An der Steinkaute" bietet eine attraktive Umgebung für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen und ihre Wohnvorstellungen langfristig verwirklichen möchten.

Hier verbinden sich eine gewachsene Ortsgemeinschaft, die Nähe zur Natur und die Vorteile eines erschlossenen Wohngebiets.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, sich mit einem individuell geplanten FamilyStyle von massa Haus ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihrer Familie und Ihren Zukunftsplänen passt.

ZWEI WOHNEINHEITEN, EIN ZUHAUSE VOLLER MÖGLICHKEITEN!

Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach leben und trotzdem Ihren persönlichen Freiraum genießen? Oder wünschen Sie sich ein Eigenheim mit einer zweiten Wohnung, die Sie später vermieten können?

Dann entdecken Sie das FamilyStyle 21.02 S von massa Haus!

Mit rund 217 m² Nettogrundfläche bietet dieses großzügige Haus vielseitige Möglichkeiten, zwei eigenständige Wohnbereiche miteinander zu verbinden.

Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und Enkel oder die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und einer vermieteten Einheit: Dieses Hauskonzept lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

ZWEI WOHNEINHEITEN - VIELE PERSPEKTIVEN

Das FamilyStyle 21.02 S ist für ein Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten ausgelegt.

Damit können mehrere Generationen nah beieinander wohnen, sich im Alltag gegenseitig unterstützen und gleichzeitig ihren eigenen Rückzugsbereich genießen.

Die Raumaufteilung lässt sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.

So können separate Wohnbereiche mit den jeweils benötigten Wohn-, Schlaf- und Sanitärräumen geplant werden.

Auch die Verbindung von gemeinschaftlichem Familienleben und persönlicher Unabhängigkeit lässt sich bei der Grundrissgestaltung berücksichtigen.

GEMEINSAM LEBEN UND TROTZDEM UNABHÄNGIG BLEIBEN

Gerade beim Zusammenleben mehrerer Generationen ist es wichtig, dass jeder ausreichend Platz für seine eigenen Bedürfnisse hat.

Während die Großeltern beispielsweise ihren eigenen Wohnbereich genießen, können Eltern und Kinder ihren Familienalltag unabhängig gestalten.

Gleichzeitig bleiben die Wege kurz, wenn gegenseitige Unterstützung im Alltag gewünscht ist.

Auch für Bauherren, die eine Wohnung langfristig vermieten möchten, kann das Konzept interessant sein.

Eine Vermietung kann zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Ob und in welcher Höhe dies realisierbar ist, hängt unter anderem von der baurechtlichen Genehmigung, der tatsächlichen Wohnfläche, der Ausstattung und dem örtlichen Mietmarkt ab.

KLASSISCHE ARCHITEKTUR MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Mit seinem Satteldach und einer Dachneigung von 38° verbindet das FamilyStyle 21.02 S eine zeitlose Hausarchitektur mit einem großzügigen Raumangebot.

Die Außenmaße von etwa 10,64 × 12,44 Metern schaffen die Grundlage für vielseitig gestaltbare Wohnbereiche.

Durch die individuelle Hausplanung können die Grundrisse innerhalb der baulichen Möglichkeiten an unterschiedliche Familienkonstellationen angepasst werden.

Ob großzügige Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Arbeitszimmer oder separate Rückzugsorte: Gemeinsam besprechen wir, welche Raumaufteilung am besten zu Ihrem zukünftigen Zuhause passt.

EIN HAUS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN

Familien verändern sich im Laufe der Zeit.

Vielleicht möchten Sie heute mit Ihren Eltern gemeinsam bauen und später einem erwachsenen Kind eine eigene Wohnung ermöglichen.

Oder Sie planen von Anfang an, selbst in einer Wohneinheit zu leben und die zweite zu vermieten.

Ein Haus mit zwei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass dafür zwei vollständig getrennte Gebäude erforderlich sind.

Welche Nutzung tatsächlich möglich ist, richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben und der individuellen Genehmigung.

INDIVIDUELLE HAUSPLANUNG MIT MASSA HAUS

Bei massa Haus wird Ihr Zuhause auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt.

Grundrisse und Raumaufteilung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Auch bei der Ausstattung und dem gewünschten Ausbauumfang stehen verschiedene Optionen zur Verfügung.

Gemeinsam entwickeln wir eine Hauskonfiguration, die zu Ihrer Familie, Ihren Wohnvorstellungen und Ihrem Budget passt.

FLEXIBEL BAUEN UND EIGENLEISTUNGEN EINPLANEN

Das FamilyStyle 21.02 S wird in der vorgesehenen Konfiguration als Ausbauhaus mit Technikpaket Eco und ergänzenden Innenausbauleistungen angeboten.

Mit unserem flexiblen Ausbaukonzept entscheiden Sie, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten und welche zusätzlichen Leistungen Sie beauftragen.

So können Sie Ihre handwerklichen Möglichkeiten, Ihren zeitlichen Aufwand und Ihren finanziellen Rahmen bei der Hausplanung berücksichtigen.

Zu den vorgesehenen Leistungen gehören unter anderem die Architektenleistungen einschließlich Genehmigungsplanung und Bauantrag sowie die individuell vereinbarten Technik- und Ausstattungspakete.

Die erforderlichen technischen Leistungen für die zweite Wohneinheit werden bei der persönlichen Hauskalkulation gesondert berücksichtigt.

IHR NEUES ZUHAUSE IN HOCHHEIM AM MAIN

Die traditionsreiche Weinstadt Hochheim bietet eine attraktive Umgebung für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt im Rhein-Main-Gebiet gestalten möchten.

Mit dem FamilyStyle 21.02 S verbinden Sie die Möglichkeit des gemeinsamen Wohnens mit einer individuell geplanten Hausarchitektur.

Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Zuhause für zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise:

Die Realisierung von zwei eigenständigen Wohneinheiten setzt die entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus.

Die angegebene Nettogrundfläche wurde nach DIN 277 ermittelt und ist nicht mit der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung gleichzusetzen.

Der genaue Liefer- und Leistungsumfang ergibt sich aus dem individuellen Angebot und der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

FAMILYSTYLE 21.02 S - ZWEI WOHNEINHEITEN MIT KLASSISCHEM SATTELDACH

HAUSDETAILS

- FamilyStyle 21.02 S von massa Haus
- 217,03 m² Nettogrundfläche nach DIN 277
- Erdgeschoss mit 109,81 m² Nettogrundfläche
- Ober-/Dachgeschoss mit 107,22 m² Nettogrundfläche
- Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten
- Klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung
- Kniestockhöhe 120 cm
- Außenmaße ca. 10,64 × 12,44 m
- Individuell planbare Raumaufteilung
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Familienkonstellationen
- Möglichkeit zur separaten Nutzung der beiden Wohneinheiten bei entsprechender Planung und Genehmigung

MASSA AUSBAUHAUS

- Individuelle Grundrissplanung im Rahmen der technischen Möglichkeiten
- Architektenleistungen einschließlich Genehmigungsplanung und Bauantrag
- Fertighauskonstruktion gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- Dachkonstruktion und Dacheindeckung
- Fenster und Hauseingangstür
- Außenfassade gemäß gewählter Ausführung

VORGESEHENES TECHNIKPAKET ECO

- Standard-Bodenplatte
- Baugrunduntersuchung
- Materialpakete für Dämmung und Beplankung
- Elektropaket für das Ausbauhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß gewählter Ausführung
- Fußbodenheizung für die vorgesehenen Wohnebenen
- Lüftungstechnik entsprechend der gewählten Hauskonfiguration
- Zusätzliche Lüftungslösung für die Einliegerwohnung gemäß gewählter Technikpaketvariante
- Sanitär- und Heizungsleistungen gemäß vereinbartem Paketumfang
- Buchentreppe zwischen Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss

INNENAUSBAU UND FINISHPAKET

Je nach gewählter Konfiguration können folgende Materialien und Ausstattungsleistungen berücksichtigt werden:

- Boden- und Wandfliesen
- Laminatböden
- Tapeten und Wandfarbe
- Innentüren mit passenden Beschlägen
- Innenfensterbänke
- Sanitärausstattung gemäß individueller Planung

Die erforderlichen Mengen und zusätzlichen Leistungen für beide Wohneinheiten werden individuell ermittelt.

INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

- Anpassung der Grundrisse
- Unterschiedliche Ausbaustufen
- Individuelle Gestaltung beider Wohneinheiten
- Zusätzliche Ausstattungsoptionen
- Persönliche Hausplanung und Beratung
- Unterstützung bei der Grundstückssuche

WICHTIGE HINWEISE

Die Standard-Bodenplatte ist im entsprechend kalkulierten Technikpaket bereits enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet.

Das Finishpaket umfasst vereinbarte Innenausbaumaterialien. Montage und Verarbeitung sind nicht automatisch enthalten.

Zusätzliche technische Einrichtungen, Anschlüsse, Zählerplätze und Ausstattungsleistungen für die zweite Wohneinheit sind abhängig von der gewählten Planung und gesondert zu kalkulieren.

Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach dem individuellen Angebot und der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesSIE MÖCHTEN EIN HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN BAUEN, HABEN ABER NOCH KEIN PASSENDES GRUNDSTÜCK GEFUNDEN?

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Grundstückssuche!

Mit unserem massa Grundstücksservice begleiten wir Sie auf der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück in Ihrer Wunschregion.

Gerade bei einem Mehrgenerationenhaus oder einem Haus mit zwei getrennten Wohnungen kommt es auf die richtige Grundstückswahl an.

Neben der Grundstücksgröße und dem Zuschnitt sind insbesondere die zulässige Anzahl der Wohneinheiten, die Gebäudeabmessungen, die Dachform und die erforderlichen Stellplätze zu berücksichtigen.

Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche, die bevorzugte Wohnlage und Ihren finanziellen Rahmen.

Ob Sie mit Ihren Eltern gemeinsam bauen, ein Zuhause für erwachsene Kinder planen oder eine zweite Wohnung zur Vermietung vorsehen möchten: Wir unterstützen Sie dabei, passende Grundstücksmöglichkeiten und Hauskonzepte zu prüfen.

Auch wenn Sie bereits ein eigenes Grundstück besitzen, beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten einer individuellen Hausplanung.

Bei massa Haus stehen Ihnen zahlreiche unterschiedliche Haustypen und Grundrissvarianten zur Auswahl.

Gemeinsam finden wir heraus, welche Lösung zu Ihren Wohnvorstellungen und Ihrem Budget passt.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände zu begleiten!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet