GROSSZÜGIGER GARTEN I VERFÜGBAR I BARRIEREFREI

„Living Isar“ ist ein neu errichtetes Wohnquartier direkt an den Isarauen, keine 400 Meter von der Isar entfernt. Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnfühlcharakter gelegt. Durch die Ausrichtung der Baukörper in Richtung Sonne entsteht ein erhöhter Lichteinfang innerhalb der Wohnungen. Die benachbarten Isarauen und die begrünten Außenanlagen runden das Gebäudeensemble ab und verbinden Lebensräume und Umfeld harmonisch miteinander. Ein weiteres Highlight ist die leichte Erhöhung der Zugänge zu den Häusern, wodurch ein optimaler Sichtschutz und eine höhere Privatsphäre gegeben ist. Durch Glaslärmschutzwände ist das Areal perfekt gegen den Straßenlärm des mittleren Rings abgeschirmt. Eine Vielzahl an Spielplätzen innerhalb des Quartiers und der benachbarte Osram-Spielplatz in den Isarauen, sowie Kitas runden das Ganze ab. sowie Kitas runden das Ganze ab. Die Neubauwohnungen befinden sich auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, der Candidstraße und der Salierstraße. Fußläufig erreichen Sie die Isar innerhalb weniger Gehminuten durch den kleinen Osram-Park – ein absolutes Mehr an Lebensqualität!Sie erreichen zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte / Krankenhäuser, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 500 Meter zur U-Bahn U1/U2 und ca. 200 Meter zur Bushaltestelle) in wenigen Gehminuten. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung zur A8 (Münchner Hausberge), zur A95 (Starnberger See und den Garmischer Bergen) und zur A99 (Messe München).

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Wohnensembles überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage direkt an den Isarauen in München.Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit einer zeitlos eleganten Einbauküche öffnet sich zu einer überdachten sonnigen Terrasse und einem kleinen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.Ein barrierefreies Duschbad, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung sowie ein dezentrales Lüftungssystem bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.Die Lage in der Hellabrunner Straße verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Isarauen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.Die Wohnung ist bezugsfrei und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.Ein Tiefgaragenplatz für 39.000€ rundet das Angebot ab.

- OFFENER WOHN-/ ESSBEREICH MIT CA. 36 M²- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE- ECHTHOLZPARKETT - FUSSBODENHEIZUNG- BODENTIEFE FENSTER MIT DREIFACHVERGLASUNG- WÄRMESCHUTZVERGLASUNG- BADEZIMMER MIT BADEWANNE - SEPARATES DUSCHBAD BODENGLEICH- HANDTUCHHEIZKÖRPER- GROSSE SPIEGEL IN DEN BÄDERN- HÜPPE-ECHTGLAS-DUSCHABTRENNUNGEN- WASCHMASCHINENANSCHLUSS - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE (FARBE)- 32 M² TERRASSE - AUFZUG- 2 TIEFGARAGEN-EINZELSTELLPLÄTZE- KELLER MIT LICHT UND STROMANSCHLUSS

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 121,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,31 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 75, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zum Bus: 0.19