4-ZKB Wohnung in zentrumsnaher Wohnlage von Montabaur

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Montabaur in fußläufiger Entfernung zum ICE-Bahnhof. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Details zum Standort Montabaur:- historischer Altstadtkern- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- sämtliche Schulformen bis hin zum GymnasiumVerkehrsanbindung:- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49- ca. 23 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt- Details zum Objektstandort:- fußläufige Einkaufsmöglichkeiten- ca. 2 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 5 Gehminuten zum Factory Outlet Center- ca. 10 Gehminuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof

Das in 1974 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien befindet sich in gefragter Ortslage von Montabaur. Die klassisch geschnittene 4-ZKB Wohnung befindet sich im 2. OG und bietet mit zwei Balkonen einen attraktiven Weitblick.

Details im Überblick:- massive Bauweise- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014)- Kellerraum (ca. 5 m²)- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerweitere Details:- 3 Schlafzimmer- 2 Balkone- Bad mit Dusche und Wanne- separates Gäste-WCAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²*a), Energieträger Strommix, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 98,00 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs