Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.Details im Überblick:- hervorragende Infrastruktur- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ApothekenBildungseinrichtungen vor Ort:- Kindergärten und -tagesstätten- sämtliche Schulformen bis hin zum GymnasiumDetails zum Objektstandort:- ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum- ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet.

Details zur Immobilie:- massive Bauweise- Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglichweitere Details:- Kaminofen- Einbauküche- großzügige Doppelgarage- weitläufiges Grundstück- Gartennutzraum mit Terrasse- großflächige PhotovoltaikanlageAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.