Raumwunder! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Eckgrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend im beliebten Bayreuther Stadtteil Meyernberg. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die wenig befahrene Straße sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Direkt an die Immobilie grenzt ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das ideale Spazier- und Fahrradwege bietet. Hier wohnen Sie im Grünen und genießen dennoch eine exzellente Anbindung an die urbane Infrastruktur Bayreuths.Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Kindergarten Meyernberg, der sich in etwa 3 Gehminuten Entfernung befindet. Weiterführende Schulen und die Universität Bayreuth sind in nur 5–10 Fahrminuten bequem erreichbar und machen die Gegend auch für Familien und Studierende äußerst attraktiv. Für Freizeitaktivitäten bietet Bayreuth ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Highlights, wie die weltberühmten Festspiele, vielfältige Museen oder das historische Markgräfliche Opernhaus. Restaurants, Cafés und einladende Grünflächen runden das hohe Maß an Lebensqualität ab.Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Die Autobahn A9 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Nürnberg, München oder Berlin. Ebenso schnell erreichen Sie den Hauptbahnhof Bayreuth, von dem aus zahlreiche Zug- und Regionalverbindungen nutzbar sind. Den internationalen Flughafen Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer Stunde, was den Standort auch für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sorgen für eine flexible und unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet.Diese Immobilie vereint die Vorteile einer idyllischen, naturverbundenen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Der ruhige Standort mit viel Privatsphäre, die optimalen Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende oder Pendler. Hier erleben Sie ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort – ein Zuhause, das Ihnen Entspannung und gleichzeitig beste Erreichbarkeit bietet.

Ein Zuhause mit absoluter Privatsphäre und Raum für zahlreiche Möglichkeiten erwartet Sie. Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit seiner vielseitigen Struktur, einem großzügigen Eckgrundstück in begehrter und familienfreundlicher Lage ein außergewöhnliches Angebot. Hier treffen Großzügigkeit und Funktionalität aufeinander – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die flexible Nutzung der Einliegerwohnung. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebieten und der Innenstadt sorgt für eine optimale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das großzügige Anwesen durch seine barrierearme Bungalowbauweise auf einem 566m² großen Grundstück.Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von 233,43m². Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Außenzugang. Ein Highlight des Grundstücks sind die pflegeleichten Außenanlagen mit einer Rasenfläche, die mit einer Hecke und einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet wurde. Ein idyllischer Gartenteich mit Zierbrunnen und Goldfischen verleiht dem Garten Charme, während die teilüberdachte Terrasse im Untergeschoss und der Süd-Balkon im Erdgeschoss Erholung im Freien bieten. Für Komfort sorgt die innenliegende Doppelgarage mit einem elektrischen und einem mechanischen Tor, direktem Zugang ins Haus, einer Werkstatt mit kleiner Toilette und zwei Außenstellplätzen davor.Die massive Bauweise sowie Stahlbetondecken gewährleisten Qualität und eine hervorragende Substanz. Die Fenster, überwiegend aus Holz und teils aus Kunststoff, sind doppelt verglast und mit Außenrollläden versehen. Die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2002 erneuert und sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Weitere Modernisierungen umfassen die Überarbeitung der Dachabdichtung und den Einbau moderner Kunststofffenster im Erdgeschoss in den Jahren 2015/2016. Der zeitgemäße Stand der Elektrik und die erdberührten Kellerwände mit Drainage zeugen von einer hochwertigen Bauweise.Im Inneren bietet das Erdgeschoss eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern. Der Eingangsbereich mit Diele führt in den Wohn- und Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Südbalkon überzeugt. Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer machen diese Einheit besonders familienfreundlich. Eine helle Küche bietet viel Platz und Flexibilität, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche allen Komfort bietet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Ein Highlight der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der zentrale Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Terrassenzugänge, während das Arbeitszimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Etage mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie einem Gäste-WC und einem Keller. Die Schleuse im Untergeschoss verbindet das Wohnhaus direkt mit der Garage. Dieses Haus bietet Ihnen ein einmaliges Gesamtpaket: eine ruhige, und zentral angebundene Lage, zwei eigenständige Wohneinheiten mit Teilungserklärung, großzügige Außenanlagen und eine flexible Nutzung. Durch die natürliche Hanglage entstehen private Rückzugsorte im Grünen, ohne auf die Nahversorgung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage durch die Möglichkeit der Teilvermietung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause voller Möglichkeiten!

- Ca. 233,43m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 566m² Eckgrundstück - Garten mit Teich, Zierbrunnen, Terrasse und Balkon - Solide Massivbauweise, sehr gepflegt - zeitnah bezugsfertig- Doppelgarage mit Strom, direkter Zugang zum Haus - Gasheizung (Buderus) mit Brennwerttechnik - Teilweise moderne Kunststofffenster mit Rollläden - Terrasse teils überdacht, Balkon mit Südausrichtung - Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Zugängen - Teilungserklärung vorhanden - Ruhige Wohnlage, Kindergarten fußläufig erreichbar - Ca. 8min ins Zentrum Bayreuth, Autobahn A9 schnell erreichbar- Spazier- und Radwege in fußläufiger Nähe- Bisherige Modernisierungen: 1985: Dachabdichtung 2002: Gasheizung mit Brennwertkessel 2002: Warmwasserspeicher2015-2016: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erdgeschoss)

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016Bezugsofort