Erdgeschosswohnung mit Terrasse fußläufig zum Lilienthalpark

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, überwiegend wohnlich geprägten Atmosphäre. Die Lage verbindet damit den ruhigen Charakter des Berliner Südwestens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich in nur rund 400 m Entfernung, ebenso sind Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich entlang der Hildburghauser Straße sowie im weiteren Umfeld von Lichterfelde.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Berliner Südwestens. Der S-Bahnhof Osdorfer Straße mit den Linien S25 und S26 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und schafft direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Südkreuz, Potsdamer Platz und Berliner Innenstadt. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht Lichterfelde mit seinen grünen Wohnstraßen, kleineren Parkanlagen und vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Mischung aus guter Infrastruktur und einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Lage.Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine attraktive Wohnlage im Berliner Südwesten, die sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer interessante Voraussetzungen bietet.

Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2003 errichteten Wohngebäudes und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 89 m², einer hochwertigen Ausstattung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich damit auch für Käufer, die besonderen Wert auf einen komfortablen und möglichst schwellenarmen Zugang legen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse, die den Wohnraum wirkungsvoll nach außen erweitert und viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder eine individuelle Begrünung bietet. Besonders attraktiv ist, dass die Terrasse nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weißem Hochglanz ausgestattet und fügt sich elegant in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und ermöglicht mit einem begehbaren Kleiderschrank einen besonderen Komfort sowie praktischen Stauraum. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Elektrische Außenrollläden an den entsprechenden Fensterflächen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Verschattung sowie mehr Privatsphäre.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und komfortables Parken unmittelbar am Objekt ermöglicht.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, barrierefreien Zugang und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich auf überzeugende Weise. Die ca. 35 m² große Terrasse mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, die bodentiefen Fenster, der begehbare Kleiderschrank sowie das komfortabel ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hochwertigen und wohnlichen Charakter dieser Immobilie.Das monatliche Hausgeld betrug gemäß der Summen- und Saldenliste der Hausverwaltung im Wirtschaftsjahr 2024 rechnerisch ca. 389,00 €. Die Höhe des aktuell gültigen Hausgeldes ist noch zu bestätigen.

- ca. 89 m² Wohnfläche- 2,5 gut geschnittene Zimmer- Erdgeschoss und barrierefrei erreichbar- Baujahr ca. 2003- sehr gepflegter Gesamtzustand- ca. 32 m² große Terrasse- Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank- separate Küche mit weißer Hochglanz-Einbauküche- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- elektrische Außenrollläden vorhanden- KFZ-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht- großzügiges, modernes Wohngefühl mit hohem Komfort

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017