Historischer Altbau mit modernem Charme in Reinickendorf

Die Immobilie liegt im grünen Norden Berlins, im Umfeld von Reinickendorf mit Nähe zu Tegel und Waidmannslust. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und zugleich urban eingebettet: ruhige Wohnstraßen, viel gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu den Zentren des Alltags prägen das Bild.Für Freizeit und Ausgehen eröffnet das nahe Umfeld eine stimmige Mischung aus entspannten Treffpunkten und alltagstauglicher Gastronomie, während der Tegeler Bereich mit weiteren Angeboten am Wasser und in den Kiezen zusätzliche Abwechslung ermöglicht.Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und im nahen Umfeld schnell erreichbar, zugleich sind Dienstleistungen und medizinische Versorgung gut vertreten. Praktisch im Alltag wirken unter anderem das Vivantes Humboldt Klinikum sowie mehrere Arztpraxen und ein Zahnzentrum, ergänzt durch Post- und Paketmöglichkeiten. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend und beginnt praktisch vor der Tür: Die Bushaltestelle Dianastraße liegt in unmittelbarer Nähe, zugleich ist der S-Bahnhof Waidmannslust (S1 Richtung Innenstadt und Richtung Oranienburg) in wenigen Minuten erreichbar. So entsteht eine verlässliche Verbindung in die City sowie in die nördlichen Bezirke, ergänzt durch weitere Stationen im Tegeler Umfeld.Auch mit dem Auto ist die Lage angenehm effizient: Die Autobahn A111 ist über die Anschlussstelle am Waidmannsluster Damm in wenigen Minuten erreichbar und führt zügig Richtung Innenstadt sowie Richtung Oranienburg und Hamburg. Gleichzeitig bleibt die Rückkehr ins Wohnumfeld entspannt, weil die Hauptverkehrsachsen gut angebunden sind, ohne den Charakter des Quartiers zu dominieren.Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn und den angeschlossenen Verkehrsverbindungen in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrsmittel und Verbindung ungefähr 50 bis 70 Minuten, während die Anreise mit dem Pkw in der Regel rund 45 bis 60 Minuten in Anspruch nimmt.Für Familien wird das Angebot durch eine solide Infrastruktur im Umfeld ergänzt, während nahe Grünflächen wie der Steinbergpark sowie weitere kleine Parks in der Umgebung Raum für Bewegung und Erholung schaffen und die Lage insgesamt als ausgewogen, alltagstauglich und wertig abrunden.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1903 und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In der 2. Etage eines gepflegten Altbaus in Berlin-Reinickendorf gelegen, schafft sie einen individuellen Grundriss, großzügige Räume und besondere architektonische Details, die ihr eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und umfassend saniert. Dabei wurde Wert darauf gelegt, den Charakter des historischen Gebäudes zu erhalten und zugleich eine moderne und komfortable Wohnsituation zu schaffen.Vom Eingangsbereich führt der Weg zunächst in die Küche mit Einbauküche sowie in das angrenzende, kernsanierten Badezimmer mit Badewanne und moderner flexibler Duschwand. Ein kleineres Zimmer verfügt über einen integrierten Hängeboden, der zusätzlichen Raum schafft und zugleich ein besonderes Gestaltungselement darstellt. Je nach Bedarf eignet sich der Raum als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.Das daran anschließende Zimmer wird durch eine großzügige Plattform mit eigener Treppe geprägt. Die erhöhte Ebene verleiht dem Raum eine besondere räumliche Qualität und eröffnet interessante Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder einen individuellen Rückzugsbereich.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer. Die angenehme Belichtung, die Raumproportionen und die klassische Flügeltür zum angrenzenden Zimmer schaffen eine offene und zugleich klar gegliederte Wohnsituation. Der angrenzende Raum lässt sich flexibel als Esszimmer, Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleineres, direkt anschließendes Zimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien – ideal für eine kleine Auszeit, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.Besondere Details wie die Flügeltür, die Plattform, der Hängeboden und die abwechslungsreiche Raumfolge verleihen der Wohnung ihren eigenständigen Altbaucharme. Zugleich sorgt die erfolgte Sanierung dafür, dass historische Atmosphäre und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch miteinander verbunden sind.Ein weiterer Vorzug ist der begrünte Innenhof mit kleinem Gartenbereich. Abseits des Berliner Stadtlebens entsteht hier ein angenehm ruhiger und grüner Rückzugsort. Gerade die Verbindung aus urbaner Lage und privater Ruhe macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.Ein historischer Altbau mit Persönlichkeit, durchdachter Sanierung und einem Grundriss, der Raum für individuelle Wohnideen lässt.Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, als Familienwohnung oder mit separatem Homeoffice- und Gästebereich – der ungewöhnliche Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell zu interpretieren.Besonderer Hinweis: Die Höhe des Wohngeldes ist auf den 31.12.2026 befristet aufgrund einer erhöhten Ansparsumme in der Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Heizungsanlage. Die Angaben im Energieausweis berücksichtigen die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2026 noch nicht.

- Historischer Altbau aus dem Jahr 1903- 115 m² Wohnfläche- Charaktervolle Altbauarchitektur mit individuellen Details- umfangreich renoviert und umfassend saniert- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer- Klassische Flügeltür- Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia- Zimmer mit besonderer Plattform und Treppe- Kleineres Zimmer mit integriertem Hängeboden- Einbauküche mit praktischer Ausstattung- Kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne und flexibler Duschwand- Begrünter Innenhof mit kleinem Gartenbereich- Individueller und vielseitig nutzbarer Grundriss

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrageSie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert