Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in attraktiver Bundesstraßenlage

Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule sowie die Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.

Dieses großzügige Anwesen unter Reet bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt, blickt die Immobilie auf eine lange Geschichte zurück. Der südliche Gebäudeteil mit dem Wohnhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1785. Die ehemals als Stall genutzten Gebäudeteile wurden etwa 1912 errichtet.Heute beherbergt das Anwesen eine großzügige Eigentümerwohnung mit fünf Zimmern, eine separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie zwei Ladenlokale. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und einen großzügigen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet somit weitere Ausbaureserven und Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Dennoch stehen in einigen Bereichen mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen an. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Wohnhaus sowie die Erneuerung des Reetdaches im Bereich des Zwischenbaus und des nordöstlichen Gebäudeteils.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:• Umbau des Stallbereichs zu Ladenräumen (ca. 1988–1990)• Einbau einer Dachgaube und Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung (ca. 1992)• Weitgehende Modernisierung der Fenster (ca. 1993)• Ausbau des Dachgeschosses im Ladenbereich (ca. 1995)• Erneuerung des Reetdaches im Bereich des Ladens (ca. 2000)• Modernisierung der Küche sowie Erneuerung eines Fensters und der Hintertür (ca. 2005)• Neueindeckung des Reetdaches auf der Nordseite des Wohnhauses (ca. 2011)• Neueindeckung des Reetdaches auf der Südseite des Wohnhauses (ca. 2016)Die zentrale Lage im Ortskern von Süderlügum, unmittelbar im deutsch-dänischen Grenzgebiet, macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Sowohl für den Wohnbereich als auch für eine gewerbliche Nutzung bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen, die Seele baumeln zu lassen und die nordfriesische Lebensart in vollen Zügen zu erleben.

SonstigesFenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Holzfenster mit unterschiedlicher Verglasung.Möblierung: Einbauküchen u.a.Fußbodenbelag: VerschiedeneStichworteNutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 515,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugnach Absprache