Wo Natur auf Wohnkomfort trifft - Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessoase

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zirndorf, im idyllischen Ortsteil Wintersdorf. Das Besondere an dieser Adresse ist die unmittelbare Lage direkt am weitläufigen Wiesengrund. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, einem unverbaubaren Blick in die weite Natur und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.Die direkte Angrenzung an die geschützte Landschaft des Wiesengrunds garantiert Ihnen eine Privatsphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Ob für ausgiebige Spaziergänge, die morgendliche Joggingrunde oder entspannte Fahrradausflüge – die Natur beginnt direkt an Ihrer Grundstücksgrenze und bietet eine Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu und faszinierend zeigt. Diese exklusive Lage verspricht eine Lebensqualität, die von Vogelgezwitscher und weiten Horizonten geprägt ist, fernab von Hektik und störendem Durchgangsverkehr.Die naturnahe Idylle geht hier Hand in Hand mit einer exzellenten Infrastruktur für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich einem Kilometer und sind somit bequem und sicher erreichbar. Für die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung liegt zudem der Playmobil-FunPark nur drei Kilometer entfernt praktisch vor der Haustür.In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Zentrum von Zirndorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer gewachsenen Gastronomieszene. Besonders attraktiv für Pendler ist die hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr: Über den nahegelegenen S-Bahnhof im benachbarten Anwanden erreichen Sie auf direktem Weg den Nürnberger Hauptbahnhof und die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch die Südwesttangente ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet einen optimalen Anschluss an das regionale Autobahnnetz. Damit bietet dieser Standort die ideale Balance für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes, naturnahes Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

In einer der begehrtesten Lagen von Zirndorf-Wintersdorf direkt am malerischen Wiesengrund erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Traumausblick und 175 m² Wohnfläche. Vom Eigentümer ist eine umfassende energetische Sanierung mit einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage geplant, die das Haus zukunftssicher aufstellt. Auf Wunsch kann eine energetische Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaik) im Wert von 54.000€ vergünstigt (30.000€) übernommen werdenIm Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch ein offenes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine exklusive Schüller-Küche, einen stylischen Kaminofen und den einzigartigen Blick in die verglaste Garage. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein helles Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen diese Ebene.Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu einer sonnigen Galerie, die sich hervorragend als repräsentativer Homeoffice-Platz eignet. Von hier aus erreichen Sie das luxuriöse Master-Bad mit freistehender Badewanne, Großraumdusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna (Modernisierung 2022). Zwei charmante Schlafzimmer runden das Raumangebot der oberen Etage ab.Der Außenbereich besticht durch seine durchdachte Struktur: Zwei Terrassen fangen zu jeder Tageszeit die Sonne ein, während der überdachte Freisitz einen geschützten Rückzugsort mit freiem Blick in die Natur bietet. Dank automatischer Bewässerung und Akzentbeleuchtung erstrahlt der Garten stets im besten Licht, während ein hochwertiger Jacuzzi für echtes Urlaubsflair sorgt.Die erstklassige Lage am Wiesengrund rundet dieses Angebot ab – ein seltener Wohntraum für alle, die das Zusammenspiel von Architektur und Natur schätzen.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.