Saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Grimmen

Die ehemalige Kreisstadt Grimmen liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen, ideal positioniert im Städtedreieck zwischen Stralsund (30 km), Greifswald (30 km) und Rostock (60 km). Mit den beiden Anschlüssen an die Autobahn A20 (Richtung Hamburg / Berlin) und dem Bahnhof (direkte Regionalexpress-Verbindungen nach Stralsund und Berlin) bietet die Kleinstadt eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Tourismus-Hotspots Rügen, Usedom und Fischland-Darß-Zingst sind in 30 bis 45 Autominuten erreichbar.Das Stadtgebiet bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer gewachsenen, autarken Struktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte), Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das DRK-Krankenhaus Grimmen umfassend gesichert. Durch die umliegende Natur, ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und den örtlichen Heimat-Tierpark bietet die Stadt einen hohen Erholungswert.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1950 in Massivbauweise errichtet und in 2008 umfassend / überwiegend modernisiert (z.B. Dach, Fenster, Elektro, Wasser / Abwasser, Sanitär, Maler, Fußbodenbeläge u.a.). Auf den 3 Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss) befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten = 6 Wohnungen. Folgende Wohneinheiten sind vorhanden:WE 1 - EG links - 1 Zimmer; ca. 33 m² Wfl; Kaltmiete 231,00 € / Monat; vermietetWE 6 - EG rechts - 2 Zimmer; ca. 80 m² Wfl; Kaltmiete 384,00 € / Monat; vermietet (ehemals Gewerberäume), WE 3 - OG links - 2 Zimmer; ca. 56 m² Wfl; Kaltmiete 336,00 € / Monat; vermietetWE 2 - OG rechts - 3 Zimmer; ca. 80 m² Wfl; Kaltmiete 481,00 € / Monat; vermietetWE 4 - DG links - 2 Zimmer; ca. 46 m² Wfl; Kaltmiete 319,00 € / Monat; vermietetWE 5 - DG rechts - 3 Zimmer; ca. 60 m² Wfl; Kaltmiete 420,00 € / Monat; vermietetAlle Einheiten sind vermietet - die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.052 €.Die Hofseite des Gebäude wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast. Die hybridfähige Gastherme wurde 2023 erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Abstellräume für die Mieter. Die Fußböden in den Wohnungen sind überwiegend mit Laminatfußboden ausgestattet; andere Beläge sind jedoch auch enthalten (z.B. Vinyl, Fliesen, Teppich u.a,). Fast alle Bäder verfügen über Fenster und sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet.Das kleine Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ein Befahren mit dem PKW ist nicht möglich.

SonstigesAlle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.StichworteGesamtfläche: 355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-VorpommernBezugsofort