**Altbaucharme mit Komfort – 2 Zimmer mit Balkon und Einbauküche in Berlin-Friedrichshain**

Das Wohnhaus liegt im beliebten Weitlingkiez im Berliner Bezirk Lichtenberg, einem gewachsenen Altbauquartier mit vielen Häusern aus der Zeit um 1900. Der Kiez gilt als ruhiges Wohngebiet und zieht junge Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen an.Die Weitlingstraße ist die Einkaufsstraße des Viertels, mit kleinen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Freitags findet auf dem nahegelegenen Münsterlandplatz ein Wochenmarkt statt. Kitas und Schulen sind im Kiez vorhanden.Zum Durchatmen laden die Grünanlagen am Nöldnerplatz und der Münsterlandplatz mit Spielplatz ein. Der Tierpark Friedrichsfelde, Europas größter Landschaftstiergarten, ist ebenfalls gut zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lichtenberg liegt fußläufig. Dort halten die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75, die U5 sowie Regional- und Fernzüge. Auch der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist in der Nähe. Friedrichshain, Mitte und der Alexanderplatz sind so schnell und direkt erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus in der Weitlingstraße 46 wurde um 1905 errichtet und ist ein typischer Berliner Altbau. Das fünfgeschossige, voll unterkellerte Haus umfasst insgesamt 13 Einheiten: 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Altbaucharakter spürt man schon beim Betreten: Eine schöne Tordurchfahrt führt in den Innenhof, der derzeit neu gestaltet wird. Die Hoffassade ist in gutem Zustand und wurde um großzügige, neu angebaute Balkone ergänzt. Die Treppenhäuser sind ordentlich erhalten, und viele Wohnungen haben noch ihre originalen Altbautüren und Stuck.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 71,13 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus klassischen Altbaudetails und zeitgemäßer Ausstattung. Holzdielen, hohe Decken und kunstvolle Stuckverzierungen verleihen den Wohnräumen ihren besonderen Charakter.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper rundet die Wohnung ab.**Auch im Haus verfügbar!**2 und 3-Zimmer-Wohnungen https://aden-immo.com/de/projekt/bo-we-46/charmanter-altbau-um-1905-im-beliebten-weitlingkiez-eigentumswohnungen-in-lichtenberg/

StichworteGesamtfläche: 71,13 m², Wohnungsnr.: 11