Wohnen auf 2 Ebenen – Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen in Ebhausen

Herzlich Willkommen in Ebhausen – Leben im Grünen zwischen Schwarzwald & Heckengäu:Naturparadies & Lebensqualität – Ebhausen | ca. 4.840 Einwohner:Die attraktive Gemeinde Ebhausen liegt im südlichen Landkreis Calw in Baden-Württemberg und beeindruckt durch ihre naturnahe Lage im Übergang zwischen Nordschwarzwald und Heckengäu. Mit insgesamt rund 4.840 Einwohnern bietet Ebhausen eine familiäre Atmosphäre und hohe Lebensqualität in idyllischer Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem romantischen Nagoldtal. Infrastruktur:ÖPNV – Busverbindungen: Kurz fußläufig erreichbar, Anbindungen an regionale Buslinien • Bahnhof Nagold: 8,6 km / 14 Autominuten• A81: 34,5 km / 31 Autominuten• Nagold: 7,2 km / 10 Autominuten, Calw: 21,5 km / 23 Autominuten• Stuttgart (Flughafen): 57,3 km / 56 AutominutenInnenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:Ebhausen bieten eine gute Auswahl an lokalen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Einzelhandel sowie gastronomische Angebote mit regionaler Küche.• Bäckerei: 1,8 km / 3 Autominuten• Metzgerei: 230 m / 4 Gehminuten• Supermarkt (Netto und Penny): 1,4 km / 3 Autominuten• Restaurant (Gasthof zum Löwen): 400 m / 7 GehminutenFreizeitmöglichkeiten:Die Lage in der Natur eröffnet vielfältige Freizeitangebote:- Ausgedehnte Wander- und Radwege durch Schwarzwald & Heckengäu- Sportvereine, regelmäßige Feste und kulturelle Aktivitäten in der Gemeinde- Nähe zu Naherholungsgebieten und Naturparks Familienfreundlichkeit:Ebhausen ist besonders familienfreundlich:• Kindergarten: 1 km / 11 Gehminuten• Grund- und Gemeinschaftsschule: 1,1 km / 7 Gehminuten• Spielplatz: 1,8 km / 4 AutominutenFamilien schätzen den ruhigen, sicheren Lebensraum in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Sonstige Besonderheiten:Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung mit Banken, Ärzten, Poststellen und Handwerks-/Gewerbebetrieben. • Hausarzt: 800 m / 2 Autominuten• Krankenhaus: 8,2 km / 12 Autominuten• Apotheke: 1,3 km / 3 Autominuten• Bank: 350 m / 6 Gehminuten• Post: 550 m / 9 Gehminuten

Wohnen auf zwei Ebenen mit Blick ins Grüne – 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Ebhausen:Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Ebhausen bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und gleich zwei Balkonen mit schönem Blick ins Grüne.Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein einladender Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.Das Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem zweiten Balkon und einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche einen angenehmen Rückzugsbereich.Die Aufteilung über zwei Wohnebenen vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl und eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Ein eigener Kellerraum, eine separate Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

SonstigesHinweise und Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.Hinweis zu KI-gestützten Inhalten und Visualisierungen:Für die Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Werkzeuge zur Texterstellung, Bildoptimierung, virtuellen Möblierung (Home Staging) sowie zur Erstellung grafischer Darstellungen eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch die immo1a GmbH geprüft und freigegeben.Virtuell möblierte oder digital optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 836,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache