Wo Erholung zuhause ist – Ihr Apartment im beliebten Chiemgau

Lage – Urlaub im ChiemgauDie Appartementresidenz befindet sich in Obermoosen, einem Ortsteil der Gemeinde Übersee am Südufer des Chiemsees. Die Region ist geprägt von ihrer reizvollen Verbindung aus See, Bergen und weitläufiger Naturlandschaft. Sie bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.Ob Wandern in den Chiemgauer Alpen, Radfahren durch die Landschaft, Wassersport auf dem Chiemsee oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende zahlreiche Möglichkeiten.Ein besonderes Erlebnis ist eine Schifffahrt zur Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee, das König Ludwig II. nach dem Vorbild von Versailles errichten ließ. Auch die benachbarte Fraueninsel mit ihren traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Biergärten ist ein beliebtes Ausflugsziel.Neben den landschaftlichen Reizen zeichnet sich der Chiemgau durch ein vielseitiges kulturelles Angebot und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten aus. Die Region ist somit sowohl für einen erholsamen Aufenthalt als auch für abwechslungsreiche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit attraktiv.

Ein Rückzugsort inmitten der Chiemgauer Landschaft: Die Appartementresidenz König Ludwig liegt im Ortsteil Obermoosen der Gemeinde Übersee, unweit des Chiemsees und mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Das großzügige Areal von rund 25.000 m² bietet ein ruhiges, erholsames Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert einer der bekanntesten Urlaubsregionen Oberbayerns.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1 OG in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie. Ein Dachterrasse bieten attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.Die Appartementresidenz König Ludwig bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot, das den besonderen Charakter dieser Ferienanlage ausmacht.Ein Highlight ist der Wellnessbereich der Bewohnern und Gästen als gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung stehen:Saisonaler AußenpoolWellnessbereich mit Saunen und InfrarotkabineGroßer Garten mit SpielplatzTennisplatzSpielzimmerKostenlose ParkmöglichkeitenDamit bietet die Anlage abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Entspannung, sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.Interessant für Kapitalanleger – Mieteinnahmen und steuerliche PerspektiveDie Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die ausgewiesenen Netto-Mieteinnahmen haben sich positiv entwickelt:Jahr Netto-Mieteinnahmen2024 1.560,82 €2025 2.030,22 €Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Nebenkosten sind bei diesen ausgewiesenen Einnahmen bereits berücksichtigt bzw. bezahlt. Die genannten Beträge stellen somit die entsprechenden Netto-Mieteinnahmen dar.Darüber hinaus bietet das Objekt interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ferienwohnung verbindet damit eine interessanten Perspektive für Kapitalanleger.FazitDie Appartementresidenz König Ludwig bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielseitigem Freizeitangebot und dem besonderen Erholungswert der Chiemgauer Seenlandschaft. Die Nähe zum Chiemsee sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wellness- und Freizeiteinrichtungen verleihen der Ferienwohnung einen besonderen Reiz. Balkon, Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab.Durch die bestehende Vermietung, die erzielten Mieteinnahmen und die möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteile ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden – ideal für alle, die dauerhaft in der Region leben oder einen persönlichen Rückzugsort am Chiemsee genießen möchten.

• Ca. 45 m² Wohnfläche • 1 Obergeschoss• 2 Zimmer• Separates Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• Einbauküche• Dachterrasse Terrasse mit ca. 12 m²• Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett• Gartenmitbenutzung• Sauna• Spielzimmer für Kinder• Tennisplatz• Riesiger Garten• Großer Spielplatz• Parkplatz vorhanden• Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1996• Letzte Modernisierung 2021• Energieeffizienzklasse D

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.Eigennutzung als Erst- od. Zweitwohnsitz oder zur Vermietung:Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Ferienwohnanlage. Die Vermietung erfolgt zentral über einen gemeinschaftlichen Vermietungspool. Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen MaklervertragSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Schliersee Miesbacher Str. 18a83727 SchlierseeTel.: +49 (0)8026 6374E-Mail: info@immobilien-schliersee.demittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021