Kapitalanlage in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz: 2 vermietete 1-Zimmer-Wohnungen im Paket

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in 09456 Annaberg-Buchholz, in zentraler Wohn- und Geschäftslage nahe dem historischen Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach vorliegenden Angaben bequem fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld der Altstadt machen die Lage besonders für Menschen interessant, die zentral wohnen und ihren Alltag ohne lange Fahrwege gestalten möchten.Als Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises ist Annaberg-Buchholz ein wichtiger Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region. Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die städtische Infrastruktur. Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit eine zentrale Innenstadtlage mit einem vielseitigen regionalen Umfeld.Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die B 95 in Richtung Chemnitz sowie die B 101 in Richtung Schwarzenberg und Aue. Eine Bahnverbindung nach Chemnitz und regionale Busverbindungen ergänzen die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.Gleichzeitig bietet die Landschaft des Erzgebirges zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Wander- und Radwege sowie saisonale Wintersportangebote schaffen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. So verbindet die Lage der Eigentumswohnungen in Annaberg-Buchholz kurze Alltagswege, historische Stadtkultur und die Nähe zur Natur.

Zwei kompakte Eigentumswohnungen, eine zentrale Lage und bestehende Mietverhältnisse: Dieses Wohnungspaket in der Fleischergasse 5 in Annaberg-Buchholz bietet einen überschaubaren Einstieg in die Immobilienanlage oder eine Ergänzung für Ihr bestehendes Portfolio. Der historische Marktplatz und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt.Die beiden 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 23 m² und ca. 20,5 m² Wohnfläche – zusammen ca. 43,5 m². Sie befinden sich jeweils im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die funktionalen Grundrisse nutzen die vorhandene Fläche effizient und bieten kompakte Wohnmöglichkeiten für Einzelpersonen.Herzstück jeder Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Belichtung. Ein kleiner Eingangsbereich sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen die jeweilige Raumaufteilung. Zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 gehören zur Ausstattung des Gebäudes.Beide Eigentumswohnungen sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 282,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.384,00 €. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beläuft sich derzeit auf insgesamt 274,00 €. Darin enthalten sind unter anderem 44,10 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie 51,17 € Verwaltungsgebühren. Die Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten ist anhand der Wirtschaftsunterlagen zu prüfen.Mit zwei separat vermieteten Einheiten und der innenstadtnahen Lage richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger, die kompakte Eigentumswohnungen in Annaberg-Buchholz suchen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu den Wohnungen und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

2 Wohnungen• 1-Raum mit 23 m² + 1-Raum mit 20,5 m² • Lage jeweils im Untergeschoss• innenliegendes Bad mit Dusche• Wohnküche• kleiner EingangsbereichGebäude & Technik• Mehrfamilienhaus Baujahr 1997• Fenster zweifach verglast, Kunststoff• Gaszentralheizung Baujahr 2010• gepflegte WohnanlageWirtschaftliche Kennzahlen für beide Wohnungen• Hausgeld derzeit insgesamt 274,00 € monatlich• darin enthalten: 44,10 € Instandhaltungsrücklage• darin enthalten: 51,17 € Verwaltungsgebühren• ideal zur Kapitalanlage• derzeitige Kaltmiete 282,00 € monatlich

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 2.975,00 € einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Vorliegen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung.Ihr Immobilienpartner:Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern über unser Kontaktformular unter https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt oder telefonisch unter 03733 / 4289964.Weitere Informationen und Hinweise:Die Objektangaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle angegeben ist. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Soweit nicht anders angegeben, wurden Wohn- und Nutzflächenangaben nicht durch uns nachgemessen und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos können digital, teilweise KI-gestützt, bearbeitet sein.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugsofort