+++RESERVIERT+++ 9 % Bruttorendite+++5 Zi.-Whg. aus Insolvenzverfahren für Familien

Die angebotene 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Röttingen, einem idyllischen und zugleich lebendigen Weinort im südlichen Landkreis Würzburg. Direkt an der Romantischen Straße gelegen, verbindet Röttingen historisches Flair, fränkische Lebensart und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.Röttingen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Bank sowie Ärzte sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden.Der Weinort ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Weinstuben und einem aktiven Gemeindeleben. Regelmäßige Feste, insbesondere rund um den Wein, sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.Röttingen liegt landschaftlich reizvoll im Taubertal und ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Natur – perfekt für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Über die Bundesstraße B290 sowie die Anbindung an die umliegenden Orte sind Würzburg, Bad Mergentheim und Ochsenfurt gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit akzeptablen Fahrzeiten verbinden möchten.

WICHTIG: Die Wohnung wird wegen einem Insolvenzverfahren verwertet. Wir wurden mit dem Verkauf vom Insovenzverwalter beauftragt. Das Gutachten erhalten Sie nach dem Sie alle Checkboxen bestätigt haben.DER GRUNDRISS IM GUTACHTEN IST HINFÄLLIG, DIE WOHNUNG WURDE AUF EINE FAMILIENFREUNDLICHE 5 ZIMMERWHG. GEÄNDERT!!!DER PREIS VOM GUTACHTEN WURDE VON 180.000 € AUF 160.000 € REDUZEIRT!Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung eignet.Über den Windfang gelangt man in die weitläufige Wohnung, die insgesamt ein grosses Wohnzimmer, 1 Essküche, 1 grosser Abstellraum, da kein Keller, 4 kleinere Zimmer, 1 Gäste WC mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne und WC. umfasst. Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest und modern ausgestattet. Die Räume selbst sind verputzt und gestrichen und vermitteln ein helles, freundliches Wohngefühl.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch energetische Maßnahmen wie eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast und tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot praktisch ab.Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer darIm Kaufpreis der Wohnung ist der Außen-Stellplatz mit 5.000 € inkludiert. Die Wohnung ist für Kapitalanlegen und Selbstbezug interessant. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1190 € incl. Stellplatz erzielen Sie eine Bruttorendite von 9 %.______________________________________Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

ALLGEMEIN+ Etagenwohnung+ Wohnfläche: 130 m²+ in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus+ Massivbauweise+ Baujahr 1960+ Saniert und umgebaut: 2020+ WICHTIG: KEINE ROLLÄDENWOHNUNG+ Windfang+ grosses Wohnzimmer+ Essküche+ Schlafen+ Arbeiten+ Kind 1+ Kind 2+ grosser Abstellraum, kein Keller+ 1 PKW Außenstellplatz___________________________________Besonderheiten:+ Fassade mit Vollwärmeschutz+ Satteldach mit Ziegeleindeckung+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ Räume verputzt und gestrichen+ Bad deckenhoch gefliest

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.Die nächsten Schritte:1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Vereinbarung