Helle 2,5-Zimmer-Wohnung 50 qm mit verglastem Balkon

Die Wohnungen befinden sich in der Ortslage von Rhäsa, einem ruhigen Stadtteil südlich von Dresden. Rhäsa zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Stadt Rhäsa selbst liegt im Landkreis Meißen in Sachsen. Sie besticht durch ihren historischen Charme mit vielen gut erhaltenen Gebäuden und einer gemütlichen Atmosphäre. In der Stadt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in umliegenden Städten wie Dresden oder Leipzig.

Die Region um Rhäsa ist geprägt von einer reichen Naturlandschaft und einer vielseitigen Geschichte. Das Elbtal und die angrenzenden Weinberge bieten atemberaubende Aussichten und laden zu Ausflügen ein. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Dresdner Altstadt oder dem Schloss Moritzburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Die angebotene Immobilie ist eine 50 Quadratmeter große Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1982. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 4 Quadratmetern. Der Energieeffizienzklasse C angehörende Altbau zeigt renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist eine Modernisierung im Jahr 2022 erfolgt. Ein Keller mit einer Fläche von 6 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Heizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Die insgesamt 2.5 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie dem verglasten Balkon und dem Keller bietet die Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Wohnzimmer mit Vinylboden und verglastem Balkon
- Elektrospeicherofen aus 1996
- Balkon mit isolierverglasten Kunststofffenstern
- Bad mit Fenster, Dusche, Fliesen, Elektroheizung
- Küche mit Fenster, Vinylboden, Elektroheizung

SonstigesSonstiges:

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Käufer-Maklervertrag mit uns, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder auch durch Onlinebestätigung per Button "Makler:in zahlungspflichtig beauftragen") zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hiervon ausgenommen sind gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Käufer. Hier zahlt meist der Käufer allein die gesamte Provision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
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