Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf – 839 m² Grundstück und 4 Garagen

Das Einfamilienhaus befindet sich in stadtnaher, ruhiger Wohnlage von Polch.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die nahegelegene Autobahn A48 sind größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell zu erreichen. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

In dieser Immobilie genießen Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück mit Garten, Garagen und Stellplätzen. Die Liegenschaft grenzt sowohl an die Langgasse als auch an die Pfarrer-Leismann-Straße.Die stadtnahe Lage sorgt für kurze Wege zum Stadtkern und zu den umliegenden Geschäften, was vor allem Familien anspricht.Der bestehende Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Die Raumaufteilung umfasst eine große Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Von beiden Räumen aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Diele, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.Das großzügige Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über zwei große Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Räumlichkeiten bieten trotz Renovierungsbedarf viel Platz und Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine mögliche Nutzung als eigenständige Wohneinheit bzw. eine entsprechende Nutzungsänderung wäre baurechtlich zu prüfen.Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ausstattung & Merkmale:-Holzisofenster- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- EG: Badezimmer mit Duche, Wanne, Waschbecken und WC - DG: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC- Gäste-WC - Dachgeschoss - Garten- 4 Garagen- Stellplätze- KellerEnergie & Bausubstanz:- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1997)- Dacheindeckung: Pfannen

SonstigesNähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugnach Vereinbarung