Bezugsfrei im Herzen Friedrichshains – Altbauwohnung mit Loggia

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, mitten im lebendigen Boxhagener Kiez. Die zentrale Kiezlage unweit des Boxhagener Platz verbindet den typischen Friedrichshainer Altbaucharme mit einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsszene. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, kleinen Geschäften, Cafés und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre.Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Boxhagener Platz einen beliebten grünen Mittelpunkt des Kiezes. Der dort regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt gehört ebenso zum charakteristischen Umfeld wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars in den angrenzenden Straßen. Auch der Wühlischplatz sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot rund um die Warschauer Straße und das RAW-Gelände sind bequem erreichbar.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinzu kommt ein besonders vielfältiges gastronomisches Angebot, das von kleinen Cafés und internationalen Restaurants bis hin zu etablierten Bars reicht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus sind der U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) sowie der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn-Anschluss gut erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Alexanderplatz und Berliner Innenstadt als auch zu weiteren zentralen Stadtteilen.

Diese sofort bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 75,1 m² Wohnfläche in beliebter Lage im Boxhagener Kiez.Aktueller Zustand: Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche.Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung: Durch eine Anpassung der Raumaufteilung lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern umgestalten. Dabei kann ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche entstehen, während zwei separate Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine entsprechende Umbauempfehlung mit Grundriss ist im Exposé dargestellt.Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen privaten Rückzugsort mit weitem Blick schafft. Im Inneren unterstreichen eine stilvolle Stuckdecke und der sehr gepflegte Dielenboden den historischen Charakter der Wohnung und sorgen für ein stimmiges Altbauambiente.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im Rahmen einer möglichen Grundrissänderung das Potenzial, Teil einer großzügigen Wohnküche zu werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Doppelt verglaste Holzfenster tragen zur Wärmedämmung bei, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Eingangsbereich. Im zweiten Innenhof steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Feuerplatz zur Verfügung.Die zentrale Lage unweit des Boxhagener Platzes verbindet das typische Kiezleben mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Boxhagener Kiez+ Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (große Wohnküche + zwei Zimmer) + Schöne Loggia (Balkon) mit weitem Blick als privater Rückzugsort im Freien + Sehr gepflegter Dielenboden + Stilvolle Stuckdecke mit historischem Altbaucharme + Küche mit Einbauküche + Modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + Doppelt verglaste Holzfenster zur verbesserten Wärmedämmung + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Eingangsbereich + Gemeinschaftlicher Feuerplatz im zweiten Innenhof + Zentrale Kiezlage unweit des Boxhagener Platzes + Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 5 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort