~ Charmantes Wohnjuwel mit Garten und Terrasse - ideal zum Einziehen oder Investieren ~

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Ingolstädter Stadtbezirk Nordwest. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ALDI, Lidl, Kaufland, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Westpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt und weiterer Stadtgebiete. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Nahversorgung und kurzen Alltagswegen macht diesen Standort sowohl für Singles und Berufstätige als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Eine Wohnlage, die durch Alltagstauglichkeit, Komfort und eine attraktive Infrastruktur überzeugt.

Klein in der Größe, groß im Wohngefühl! Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumgestaltung, gemütliches Wohnambiente und ein besonderes Extra, das bei kleinen Wohnungen nur selten zu finden ist: einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und bietet auf rund 32 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit clever genutztem Platzangebot.Der Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, stilvolle Atmosphäre. Eine kompakte, funktionale Einbauküche bietet alles Wesentliche für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das besondere Highlight: Der kleine, lauschige Garten mit überdachter Terrasse schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier lässt sich die eigene kleine Wohlfühloase genießen.Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz ergänzt das attraktive Gesamtangebot.Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als interessante Kapitalanlage - diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten.Entdecken Sie eine Immobilie, die beweist, dass wahre Wohnqualität keine Frage der Quadratmeter ist!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

**Ausstattung im Überblick:*** gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus* Baujahr 1989* ca. 32 qm Wohnfläche* 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss* durchdachte und funktionale Raumaufteilung* hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnbereich* Einbauküche vorhanden* Badezimmer* kleiner, privater Garten* überdachte Terrasse* ein Pkw-Außenstellplatz* Sanierung im Jahr 2016

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 139,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Gas-Heizung mit ErdwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1989Eine Immobilie, die Flexibilität und Perspektive vereint!Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 570 Euro, was jährlichen Euro Mieteinnahmen von 6.840 Euro entspricht.Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Januar 2027. Somit steht die Wohnung ab dem 1. Februar 2027 auch für eine Eigennutzung zur Verfügung.Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause - diese charmante Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache