Seltene Altstadtresidenz mit historischem Flair - 3 Zimmer - Rendite 4,7%

Die Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Regensburg und einer der geschichtsträchtigsten und begehrtesten Adressen der UNESCO-Welterbestadt. Nur wenige Schritte von der Steinernen Brücke und dem Dom entfernt, verbindet diese Lage historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität auf einzigartige Weise.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und die malerischen Gassen der Altstadt prägen das besondere Flair dieses Wohnstandorts.Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Der Regensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahnen A3 und A93. Die Universität Regensburg, die OTH sowie große Arbeitgeber der Region sind ebenfalls gut erreichbar.Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. So genießen Sie die Vorzüge des lebendigen Altstadtlebens und zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.Diese Kombination aus historischer Kulisse, urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht die Lage zu einer echten Rarität und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Regensburgs.

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus dem 17. Jahrhundert vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Im Jahr 2025/2026 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle wesentlichen Bauteile handwerklich perfekt erneuert und modernisiert wurden.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt einen eine beeindruckende Atmosphäre: Schöne Fenster sorgen für einzigartige Lichtverhältnisse, dicke Wände für ein Wohlgefühl und Echtholzparkett prägen das Gesamtbild und schafft ein helles wie auch ruhiges Raumgefühl. Dank ihrer Südwest-Ausrichtung durchflutet angenehmes Tageslicht die Räume und schafft ein einladendes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die architektonischen Details, die dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen:Wie die bewusst erhaltene Mauernische im Wohnbereich, die die ursprüngliche Wandstärke sichtbar macht und sich ideal zur stilvollen Inszenierung von Kunstwerken, Skulpturen oder individuellen Dekorationselementen eignet. Auch das charmante Guckfenster mit Blick zur Goliathstraße sowie das kunstvolle Relief im Schlafzimmer machen die Wohnung zu einer echten Rarität innerhalb des denkmalgeschützten Wohnensembles.Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine offene Raumgestaltung. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch eine praktische Abstellkammer, die mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und wird durch das angrenzende Badezimmer ideal ergänzt. Dieses verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche und verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Flair der historischen Architektur. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.Wer Stil, Geschichte und modernen Wohnkomfort unter einem Dach vereinen möchte, hat hier die seltene Gelegenheit, eine der charaktervollsten Wohnungen ihrer Art sein Zuhause zu nennen.