Exklusive Maisonette mit Wintergarten und Blick ins Grüne

Die Immobilie liegt in Rheinstetten in einer Lage, die man so nicht oft findet. Zentral genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen, und gleichzeitig angenehm ruhig.Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wiese, die nicht bebaut werden darf. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten und man hat ein richtig offenes Gefühl, ohne direkt auf Nachbarbebauung zu schauen. Genau das macht den besonderen Reiz aus – man wohnt nicht abgeschieden, hat aber trotzdem direkt Natur vor der Tür.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Karlsruhe und in die Umgebung ist unkompliziert.Eine Lage, die im Alltag praktisch ist und sich gleichzeitig deutlich ruhiger und grüner anfühlt, als man es erwartet.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Rheinstetten / Forchheim bietet ein besonderes Wohnambiente mit durchdachter Aufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit komfortablen Rückzugsbereichen verbinden möchten.Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und schafft ein wohnliches Ambiente. Der Wintergarten bietet direkten Zugang in den Garten und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Bereich mit Blick ins Freie. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna mit eigenem Ruheraum, die zusätzlichen Komfort im privaten Wohnbereich bietet. Der großzügige Gartenbereich sowie die Terrasse eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Durch die vorgelagerte Wiese entsteht ein unverbaubarer Blick, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Eine attraktive Kaufgelegenheit für alle, die in Rheinstetten / Forchheim eine gepflegte Wohnung mit Kamin, Wintergarten, Sauna, Terrasse und Garten suchen.

- ca. 219,5 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten- Eigene Sauna mit separatem Ruheraum- Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur Entspannung- Unverbaubarer Ausblick auf die vorgelagerte Wiese- Gepflegter Zustand- 3 PKW-Stellplätze- Baujahr 1995- Bezugsfrei nach Absprache

SonstigesProvisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 35.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.22, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 1.80BezugNach Absprache