Zweifamilienhaus in Wertach mit Photovoltaik, Garage und Bergblick

Die Marktgemeinde Wertach mit rund 3000 Einwohnern liegt inmitten der charakteristischen Allgäuer Landschaft und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine angenehme, gewachsene Struktur mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, 2 Supermärkten, Grundschule und Kindertagesstätten, 2 Arztpraxen und eine Apotheke. Sie können sich gerne bei den vielfältigen Sport-, Vereins- und kulturellen Einrichtungen einbringen.Die großen Ober- und Ostallgäuer Städte Kempten, Sonthofen, Immenstadt, Füssen sind innerhalb von 20 Autominuten erreichbar. Der Urlaubsort Wertach ist sehr gut erreichbar und an die BAB-Anschlussstelle Oy-Mittelberg der A 7 angebunden. Für Wintersportler ist Wertach ein guter Ausgangspunkt. Vor allem für Sommerurlauber ist der Ort nahe dem Grüntensee sehr attraktiv. Das Ostallgäu und Tirol grenzen an das Wertacher Marktgebiet an.Die ruhige Lage des Hauses unterstreicht den privaten und erholsamen Charakter der Immobilie. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und kurze Wege in die abwechslungsreiche Landschaft des Oberallgäus.

Dieses Zweifamilienhaus in Wertach bietet mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 271 m² großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Von außen prägen die hellgelbe Fassade, das Satteldach mit installierten Photovoltaikmodulen und die großzügigen Fensterflächen das Erscheinungsbild des Hauses. Im Inneren erwartet Sie eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Besonders der Küchen- und Essbereich überzeugt durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine großzügige Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen, teilweise als Giebelfenster ausgeführt, sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen schöne Blickbezüge zur umliegenden Landschaft. Die überwiegend gefliesten Böden in unterschiedlichen Farbtönen bieten eine pflegeleichte und praktische Grundlage für den Alltag. Mehrere Zugänge verbinden die Wohnbereiche direkt mit den vorhandenen Balkonen und Terrassen.Die Außenbereiche erstrecken sich über verschiedene Ebenen und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Die Balkone mit Metallgeländern schaffen Platz für Sitzgelegenheiten und eröffnen unterschiedliche Ausblicke auf die grüne Umgebung sowie die umliegenden Berge. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich mit gepflegter Rasenfläche, Bepflanzung und vorhandenem Baumbestand, der Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Hanglage des Grundstücks wird durch die terrassierten Außenflächen besonders deutlich und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens. Eine gepflasterte Zufahrt führt direkt zur integrierten Garage und rundet die Gestaltung des Außenbereichs ab.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich neuwertig und verbindet ansprechende Gestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Wohn- und Essbereich schaffen sichtbare Holzbalken an den Decken eine warme Atmosphäre. Die Bodenbeläge variieren zwischen terracottafarbenen und hellen, großformatigen Fliesen. Überwiegend helle Wandflächen werden teilweise durch farbige Akzente in Rot und Rosa ergänzt.Die moderne Küche verfügt über weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsplatten und eine rote Rückwand. Eine Kücheninsel mit integriertem Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie ein Einbauofen vervollständigen die Ausstattung.Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet. Ein Badezimmer verfügt über weiße Wandfliesen, orangefarbene Akzente, Waschbecken und WC. Ein weiteres bietet zwei Aufsatzwaschbecken mit weißen Unterschränken, eine Glasduschkabine und eine Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Waschtischen, einer Dusche mit Glasabtrennung, Bidet und WC ausgestattet. Dachfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall, ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.Großzügige Fensterflächen mit weißen Rahmen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen für eine gute Belichtung der Innenräume. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 8,36 kW installierter Leistung (netto) und ein Batteriespeicher mit 11,50 kWh Kapazität (netto). Eine Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung sowie eine Wallbox in der integrierten Garage ergänzen das zukunftsorientierte Energiekonzept.Die Außenbereiche verfügen über robuste Metallgeländer und pflegeleichte Bodenbeläge. Der Hauseingang mit moderner Kunststofftür und Glaseinsätzen wird durch zwei Granitsäulen und einen gepflasterten Eingangsbereich ansprechend abgerundet.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für die Vermittlung dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen