Wohnen Sie doch einfach selber PLUS solide Mieteinnahme

Die Gemeinde Westerngrund liegt idyllisch im Herzen des Spessarts und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen im Landkreis Aschaffenburg. Eingebettet in grüne Wiesen und Wälder, bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Zentren - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.Westerngrund ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein intaktes Gemeinschaftsleben legen. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Schöllkrippen und Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.Verkehrstechnisch ist Westerngrund gut angebunden: Über die Bundesstraße B26 sowie die A3 und A45 erreicht man Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main in kurzer Fahrzeit. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zur Bahnstation in Schöllkrippen.Westerngrund überzeugt durch eine stabile, familienfreundliche Wohnlage mit wachsender Nachfrage nach Mietwohnungen. Damit ist der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und solide Renditeperspektiven legen.Quelle: VG Schöllkrippen, Wikipedia

Ein topgepflegtes Renditeobjekt. Hier könnten Sie als Eigentümer auch selbst einziehen. Es ist mir ein besonderes Vergnügen, Ihnen dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das voll vermietete 4-Familienhaus plus Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1973 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 503m². Es hat eine Wohnfläche von ca. 330m², die sich auf 4 Wohnungen erstreckt, plus eine 85m² große Gewerbeeinheit. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 85 m², welche an einen florierenden Pflegedienst vermietet ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine sinnvolle und großzügige Aufteilung der Kellerräume. Einer der Kellerräume wurde früher als kleine Schreinerei genutzt und ist daher speziell mit Schallschutz gedämmt und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum ist aktuell im Leerstand und kann jederzeit vermietet werden.Die Gaszentralheizung hat beste Werte und wird selbstverständlich regelmäßig gewartet. Die fantastischen Energiewerte sind sicherlich auf die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem Außendämmung, zurückzuführen. Um Ihnen einen Überblick der Modernisierung zu verschaffen, die wichtigsten Zahlen:– Hausdämmung 2006 inkl. neuer Anlage der Fassade– Dacherneuerung und -aufsparrendämmung 1998– Treppenhausrenovierung Juli 2018– Gewerbeeinheit komplett (außer Fenster) 2021– WHG EG Fußböden, Fenster und Bad 2014 neu – WHG links 1. OG, komplette Renovierung 2022– WHG rechts, 1. OG, Fenster und Küche von 2005, alles andere inkl. Bad 2022– WHG DG komplette Renovierung inkl. Bad und Gäste-WC 2020– Südaußenfassade Nov. 2015– Gasanschluss liegt seit 2014 im Haus und Heizung wurde 2018 auf Gas umgerüstet– Grillbereich für die Hausgemeinschaft geschaffen 2018

SonstigesWir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.