Kapitalanlage großzügige 3-4 Zimmer Wohnung in guter Wohnlage fußläufig zur U-Bahn

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Im Nordwesten der Hansestadt verbindet Niendorf ein grünes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt.Das Stadtteilzentrum rund um die Fußgängerzone Tibarg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Tibarg Center finden sich hier zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sorgen für kurze Wege im Alltag.Die U-Bahnstation ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Linie U2 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Am Verkehrsknotenpunkt Niendorf Markt stehen darüber hinaus verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Auch der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind mit dem Auto gut erreichbar.Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen Niendorf auch für Familien attraktiv. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen lädt insbesondere das Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen ein.

Diese großzügige 3 -4 -Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf überzeugt mit rund 97,00 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Eine Terrasse mit vorgelagerter Gartenfläche im Sondernutzungsrecht sowie ein zusätzlicher Balkon am Hauptschlafzimmer ergänzen das Raumangebot.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront mit Terrassentür und Panoramafenster eröffnet den Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zur vorgelagerten Gartenfläche. Der große Baum vor dem Haus prägt den Ausblick und sorgt für eine natürliche Beschattung. Das Stäbchenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter.Besonders praktisch ist die flexible Nutzung des derzeitigen Kinderzimmers: Der großzügige Raum lässt sich durch das Wiedereinziehen einer früher vorhandenen Trennwand in zwei separate Zimmer aufteilen. Die zusätzliche Zimmertür ist bereits vorhanden. So bietet der Grundriss Potenzial für eine Nutzung mit vier Zimmern.Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Fenster. Dieses Bad befindet sich noch im Zustand des Baujahres und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Modernisierung. Ein weiteres Duschbad wurde bereits teilweise modernisiert und mit einer neuen Dusche ausgestattet.Auch außerhalb der Wohnung steht viel Platz zur Verfügung: Zwei zugeordnete Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über eine private Sauna und eine Dusche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist für 15.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben.Die Wohnung ist seit 2019 an einen Zweipersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.100 € einschließlich Stellplatz. Eine Erhöhung auf etwa 1.250 € monatlich ist gemäß Hamburger Mietenspiegel möglich.Hinweis zu geplanten Maßnahmen und zur Sonderumlage:Zur Aufstockung der Erhaltungsrücklage im Hinblick auf die geplante energetische Dachsanierung hat die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen. Auf die Wohnung entfällt ein Gesamtbetrag von 12.380 €. Die erste Rate von 6.190 €, fällig am 30.12.2026, übernehmen die derzeitigen Eigentümer. Für die zweite Rate von 6.190 €, fällig am 31.05.2027, ist die Übernahme durch die Käufer vorgesehen. Die entsprechende Vereinbarung wird im Kaufvertrag festgehalten. Darüber hinaus ist die Planung einer Balkonsanierung beschlossen.

- Rund 97,00 m² Wohnfläche mit derzeit drei Zimmern- Potenzial zur Aufteilung in vier Zimmer durch Teilung des großen Kinderzimmers- Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse- Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einer vorgelagerten Gartenfläche- Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und Badezimmer en suite- Badezimmer mit Fenster- Zusätzliches, teilmodernisiertes Duschbad mit erneuerter Dusche- Stäbchenparkett in den Wohnräumen, 2018 aufgearbeitet- Erneuerte Elektrik- Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren aus dem Jahr 2018- Rollläden- Gasheizung aus dem Jahr 2015- Zwei zugeordnete Kellerräume, davon einer mit privater Sauna und Dusche- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Stellplatz für zusätzlich 15.000 € verpflichtend zu erwerben- Monatliches Hausgeld derzeit 543 € einschließlich rund 186 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

SonstigesZur Aufstockung der Erhaltungsrücklage im Hinblick auf die geplante energetische Dachsanierung hat die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen. Auf die Wohnung entfällt ein Gesamtbetrag von 12.380 €. Die erste Rate von 6.190 €, fällig am 30.12.2026, übernehmen die derzeitigen Eigentümer. Für die zweite Rate von 6.190 €, fällig am 31.05.2027, ist die Übernahme durch die Käufer vorgesehen. Die entsprechende Vereinbarung wird im Kaufvertrag festgehalten. Darüber hinaus ist die Planung einer Balkonsanierung beschlossen.StichworteNutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 96,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1