Secret-Sale: Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter, nach WEG geteilt – 6,5 % Ist-Rendite

Friedberg (Hessen) liegt rund 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und zählt als Kreisstadt der Wetterau zu den gefragten Lagen im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Main.Die ehemaligen Ray Barracks (74 ha) gehören laut Bundesverteidigungsministerium zu den priorisierten Standorten für eine Reaktivierung im Rahmen des Neuen Wehrdienstes; die Stationierungsentscheidung steht aus. Unabhängig davon prognostiziert das Hessische Statistische Landesamt für den Wetteraukreis bis 2050 das stärkste Bevölkerungswachstum aller hessischen Landkreise.

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Friedberg im Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt; verkauft wird im Paket der Mehrheitsanteil von 893/1000 Miteigentumsanteilen inklusive des gesamten Gewerbes.Im Erdgeschoss sorgt ein bonitätsstarker Ankermieter mit langfristigem Konzernmietvertrag für stabile Erträge (fest bis 2032, Verlängerungsoptionen, indexiert). Ergänzt wird der Gewerbeteil durch zwei etablierte Praxen und eine Bürofläche. Die 28 Wohnungen vom Apartment bis zur Vier-Zimmer-Wohnung sind vollständig vermietet; die Bestandsmieten liegen deutlich unter Marktniveau (Mietreserve Wohnen rund 30 %).2025/26 wurde umfangreich in Gebäudehülle, Balkone und Heizung investiert, unter anderem in eine BAFA-geförderte Fassadendämmung. Optional ist eine angrenzende Entwicklungsfläche mit Potenzial für zusätzliche Stellplätze erwerbbar.Diskretion: Adresse, ausführliches Exposé und Datenraum erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit kurzer Angabe zu Ihrem Investitionsprofil.

– Personenaufzug, Gas-Zentralheizung (ein Kesselblock 2025 erneuert)– Laufende Modernisierung, zuletzt 2025/26 (u. a. Fassadendämmung, Balkone, Fenster)– Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück– Vollständiger digitaler Datenraum (Grundbücher, Mietverträge, Teilungsunterlagen, Technik- und Modernisierungsbelege)

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten des Eigentümers oder dessen Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen; dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete von rund 325.000 € beinhaltet für eine Bürofläche eine zwölfmonatige Erstvermietungsgarantie des Verkäufers ab Übergang von Nutzen und Lasten. Die optional erwerbbare rückwärtige Entwicklungsfläche ist weder im Kaufpreis noch in der Ist-Rendite enthalten.Energieausweis: Verbrauchsausweis für Wohngebäude, Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, ausgestellt 16.05.2018, gültig bis 16.05.2028.Die BAFA-geförderten Maßnahmen unterliegen einer zehnjährigen Zweckbindung (Nutzungspflicht und Verschlechterungsverbot nach §§ 46, 57 GEG); die Pflichten gehen im Kaufvertrag auf den Erwerber über.Die Angaben in diesem Kurzexposé sind vertraulich zu behandeln. Adresse, ausführliches Exposé und Datenraum erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Eine Kontaktaufnahme zu Mietern, Hausbewohnern oder dem Eigentümer sowie das Betreten des Objekts ohne unsere Begleitung sind nicht gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der Quelle.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist; dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten nach dem Objektnachweis, das heißt nach Übersendung dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.824,00 m², Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 3.043,00 m², vermietbare Fläche: 3.043,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026