Viel Platz für neue Wohnideen – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße in Laubach und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Kernstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur verbinden möchten.Laubach verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine sowie verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, dem Laubacher Schloss und dem weitläufigen Schlosspark verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter.Die umliegenden Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet Laubach naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.Über die Bundesstraße B 276 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind unter anderem Grünberg, Lich, Gießen, Schotten und Alsfeld gut erreichbar. Auch die Autobahn A 5 stellt eine praktische Verbindung in Richtung Gießen, Frankfurt und Kassel her.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Grundversorgung und der reizvollen Landschaft des Vogelsbergs macht die Lessingstraße zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m². Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.Besonders der weitläufige Außenbereich eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung wird durch einen eigenen Balkon ergänzt, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Im Jahr 2020 wurden bereits wichtige Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte die Umstellung der zuvor vorhandenen Ölheizung auf Gas. Beide Wohneinheiten erhielten jeweils eine eigene neue Gastherme. Darüber hinaus wurde die Fassade neu gestrichen und der Hofbereich neu gepflastert, wodurch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie aufgewertet wurde.Die Innenräume bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere bei der Gestaltung der Badezimmer sowie der Boden- und Wandflächen können persönliche Wünsche umgesetzt werden. Die elektrischen Leitungen sind nach Angaben des Eigentümers bereits dreiadrig ausgeführt. Im Zuge einer weiteren Modernisierung sollte der vorhandene Sicherungskasten erneuert werden.Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück, der Terrasse mit Gartenzugang, dem Balkon und den bereits vorgenommenen Maßnahmen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Hier erwartet Sie ein Haus mit solider Grundlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen.+++Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.+++

+ Zweifamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche+ Auch als Einfamilienhaus nutzbar+ Großzügiges Grundstück mit ca. 980 m²+ Terrasse an der Erdgeschosswohnung+ Zwei separate Wohneinheiten+ Zwei eigene Gasthermen aus dem Jahr 2020+ Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2020+ Fassade 2020 neu gestrichen+ Hofbereich 2020 neu gepflastert+ Eine Garage und ein Carport+ Dreiadrig ausgeführte elektrische Leitungen+ Vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen