Wohnen wie im Urlaub am Niendorfer Gehege! 3-Zi.-Maisonette-ETW mit Terrasse, Balkon + TG

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonette-ETW liegt direkt am Niendorfer Gehege. Von ihrem Charakter her gehört die Lage eher zu Niendorf, formal ist sie Eidelstedt zugeordnet. Die Lage zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus (z.B. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Hamburger Flughafen und zur Autobahn) – ideal für alle, die eine grüne, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.Die Lage der Wohnung im hinteren Grundstücksteil in den Ausläufern des Grüns des Niendorfer Geheges sichert ein ruhiges und naturnahes Wohnen mitten in der Stadt.Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. eine optimale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die dort verkehrende Buslinie bringt Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zu der Bus- und U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark, von wo aus Sie z.B. mit der U2 entspannt in nur 13 Minuten ins Zentrum der Stadt zum Jungfernstieg gelangen. In die andere Richtung fährt die Buslinie zum Eidelstedter Markt, wo Sie auch in die AKN umsteigen können. Über die Kieler Straße ist man schnell in Altona oder am Hafen, über die Kollaustraße gelangen Sie schnell nach Eppendorf und in die City. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten Eidelstedt (A23/A7) und Stellingen (A7) gewähren eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitoptionen stehen Ihnen in einem Umkreis von 2 km in großer Fülle zur Auswahl - lesen Sie dazu mehr in unserem ausführlichen Exposé.

Die ansprechende Anlage aus dem Jahre 1983 überzeugt durch ihre ansprechende Architektur im modernen Landhausstil mit Walmdächern und Sprossenfenstern (Energieeffizienzklasse D) sowie die aufgelockerte Bebauung auf einem weitläufigen Grundstück. Die helle Maisonette-ETW in 2. Baureihe erstreckt sich über 101 m² Wohnfläche im Hochparterre und Souterrain. Da das voll oberirdisch belichtete Arbeits-/Hobbyzimmer sowie der begehbare Kleiderschrank im Souterrain, die laut der offiziellen Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet sind, stehen Ihnen insgesamt ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.Die ETW verfügt sowohl über eine Terrasse nach vorne zur Süd/Ost-Seite als auch über einen Balkon zur Süd/West-Seite. Im Hochparterre finden Sie ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer vor, das angenehm hell ist und Zugang zu dem großen Süd/West-Balkon bietet. Von hier schauen Sie direkt ins Grün und haben kein Gegenüber. Des Weiteren befinden sich im Hochparterre das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu der sonnigen Süd/Ost-Terrasse mit anschließendem Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können (ca. 112 m² Sondernutzungsrecht), ein vom Schlafzimmer erreichbares En-Suite-Vollbad mit Badewanne und Fenster, ein separates Gäste-Duschbad sowie eine weiße Einbauküche.Eine geflieste Treppe führt in das Souterrain, wo sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit voller Belichtung Dank eines oberirdischen Fensters befindet. Daran anschließend steht Ihnen ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung (zusammen ca. 30 m²). Das Souterrain ist auch direkt vom Treppenhaus aus erreichbar, falls Sie sich einen separaten Zugang wünschen.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach einer malermäßigen Überarbeitung direkt bezogen werden.Ein TG-Stellplatz für € 25.000,- rundet das Angebot ab.Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Provisionshinweis3,125 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl Terrassen: 1Bezugfreie Lieferung nach Vereinbarung