Traumhafte Wohnung mit Gartenanteil und Teich, wohnen wie im eigenen Haus !!

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in schöner und ruhiger Halbhöhenlage in einer Sackgasse in Eningen. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie auch schnell in Metzingen, Reutlingen, in Richtung Stuttgart wie auch Richtung Tübingen. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig, da man auch schnell im Grünen ist und die Umgebung erkunden kann.

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet ein einladendes Wohnambiente mit praktischen Extras: Ein schöner Gartenanteil, ein Balkon und der gemütliche Kaminofen schaffen Raum für erholsame Stunden. Hinzu kommen ein Hobbyraum und ein Kellerraum, die über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar sind. Die Lage in einer Sackgasse rundet das attraktive Angebot ab.Über einen sep. Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Während der Wohnbereich zum Entspannen einlädt, bietet der Essbereich einen angenehmen Platz für gemeinsame Essen und gesellige Abende. Der Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Feierabend an der frischen Luft ausklingen lassen.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot. Letzteres lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten.Das zeitgemäß gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer verglasten Dusche, einem breiten Doppelwaschtisch und einem WC. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Eine Besonderheit ist die direkte Verbindung zum Untergeschoss: Vom Wohnungsflur führt eine interne Treppe zum Hobbyraum und zum Kellerraum. So erreichen Sie die zusätzlichen Nutzflächen bequem, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Ob für Hobbys, kreative Projekte oder zur Aufbewahrung - hier finden Sie wertvollen zusätzlichen Platz.Auch im Freien hat die Wohnung einiges zu bieten. Der schön angelegte Gartenanteil mit Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und einem Teich lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Er ergänzt den Balkon um einen weiteren Bereich für erholsame Stunden im Grünen.Eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein AAP im Freien samt Gerätehaus vervollständigen das Angebot und bietet neben einem geschützten Platz für Ihre Fahrzeuge zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und präsentiert sich mit einer gelungenen Mischung aus wohnlichen Elementen und zeitgemäßen Akzenten. Sie eignet sich für Single, Paare oder kleine Familien, die helle Räume, einen Gartenanteil und zusätzliche Nutzflächen zu schätzen wissen.Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie die besondere Wohnatmosphäre selbst entdecken.

- Eingangsbereich/Windfang mit Vinylboden- großer Flur mit Vinylboden- Abstellraum /Heizraum gefliest- Kinder-/Büro/Gästezimmer mit Parkett- TGL-Bad mit Doppelwaschtisch, großer Dusche und WC, mit Vinyl und Fliesen- Schlafzimmer mit Parkett und Ankleidebereich- Gäste-WC mit Waschbecken, Vinylboden- Küche samt Einbauküche mit Vinylboden- Essbereich mit Vinylboden und Zugang zum Balkon- Balkon in Süd-West-Ausrichtung- Kaminofen- Wohnbereich mit Vinylboden- Zugang von der Wohnung über eine Treppe in den Hobbyraum und Keller- Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner- Keller- schöner Gartenanteil mit Teich und Gartenhütte samt Holzunterstand - große Garage mit kleiner Werkstatt- AAP im Freien- Gerätehaus

Provisionshinweis1,785% inkl. 19 % MwSt. vom KäuferBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Sonstiges- 2020 bis 2023 wurde die Wohnung renoviert bzw. modernisiert wie z. B. teilweise neue Böden, neue Fenster, neues Bad, neue Wände, neues Gäste-WC, Kaminofen - der Verbrauch von Gas, Wasser und Strom wird über den Eigentümer direkt bezahlt- jede Wohnung hat eine eigene Heizung- die Kehrwoche und den Winterdienst machen die Bewohner selbstStichworteNutzfläche: 18,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur NichtraucherBezugnach Vereinbarung