Münchner Innenstadt | WG-Potenzial, starke Lage & attraktive Renditechancen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt.Die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz mit den Linien U1 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 20 und 21 sind in etwa 3–5 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangt man in nur rund 2 Minuten mit der U-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Hackerbrücke befindet sich ebenfalls nur etwa 10–12 Gehminuten entfernt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.Auch der nahegelegene Königsplatz mit seinen renommierten Museen sowie die zahlreichen gastronomischen Angebote der Maxvorstadt tragen zur hohen Lebensqualität bei.Die Kombination aus urbanem Wohngefühl, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Landeshauptstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchner Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihr attraktives Renditepotenzial.Aktuell wird die Wohnung als 2er-WG genutzt und bietet zwei geräumige Zimmer sowie eine große Wohnküche mit ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch eine entsprechende Grundrissanpassung besteht das Potenzial, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3er-WG zu vermieten. Vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Umsetzbarkeit eröffnet dies attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:Schallschutzfenster der Klasse 4 aus dem Jahr 2017Energetisch optimierte Wohnungseingangstür der Kategorie 4Schallisolierte Trennwand zur NachbarwohnungDezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungGepflegtes Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussGroßzügige WohnkücheAb Januar 2027 wird die Wohnung voraussichtlich frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als renditeorientierte Kapitalanlage.Garage mit attraktiver RenditeZur Wohnung gehört eine separate Garage im Rückgebäude, die für 25.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit erworben werden muss.Die Garage ist vermietet. Die monatliche Miete wurde zum 1. Januar auf 130 € erhöht. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 1.560 € und eine attraktive Bruttomietrendite von 6,24 % p. a..Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Münchner Lage mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Renditepotenzial verbinden möchten.

Wohnung & Ausstattung- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer- Große, separate Wohnküche mit viel Platz- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Moderne Fenster aus dem Jahr 2017- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Schallschutzfenster der Klasse 4 (2017)- Energetisch optimierte Wohnungseingangstür der Kategorie 4- Schallisolierte Trennwand zur Nachbarwohnung- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Ab Januar 2027 voraussichtlich bezugsfrei- Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerKapitalanlage & Renditepotenzial- Aktuell erfolgreich als 2er-WG genutzt- Attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine 3er-WG- Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers- Deutliches Mietsteigerungs- und Renditepotenzial durch WG-Optimierung- Flexible Vermietungsmöglichkeiten- Interessante Kapitalanlage in zentraler Münchner LageLage & Infrastruktur- Zentrale Lage in der beliebten Münchner Maxvorstadt- Nur ca. 3–5 Gehminuten zur U-Bahn und Tram am Stiglmaierplatz- Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung- Königsplatz und vielfältige Kulturangebote in der Nähe- Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- Attraktive Innenstadtlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität - Garagenstellplatz für 25.000 € erwerbar- Zusätzliche, unabhängig von der Wohnung vermietbare Einnahmequelle- Garagenmiete ab 1. Januar: 130 € monatlich- 6,24 % Bruttomietrendite auf die GarageDer Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 550.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (525.000€) und dem Kaufpreis für den Garagenstellplatz (25.000€)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen