Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Glückstadt – teilvermietetes Investment mit Ausbaureserve!

Das angebotene Objekt befindet sich in der attraktiven und begehrten Lage von Glückstadt. Die Umgebung ist von einem gepflegten und grünen Wohnviertel geprägt, das eine hohe Lebensqualität verspricht.In direkter Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich beispielsweise Parks und Grünanlagen, die zum Joggen oder Spazierengehen einladen.In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.Alles in allem bietet das Objekt in Glückstadt eine hervorragende Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Mit diesem charaktervollen Wohn- und Geschäftshaus präsentieren wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Glückstadt. Das um 1923 in massiver Bauweise errichtete Eckgebäude steht auf einem rund 424 m² großen, nahezu vollständig bebauten Grundstück. Es überzeugt durch seine Lage in einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße sowie durch vielfältige Möglichkeiten zum Um- und Ausbau.In den vergangenen Jahren wurde gezielt investiert. Die beiden Gasheizungsanlagen wurden 2022 und 2023 erneuert, das Dach wurde 2023 neu eingedeckt, und ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 515,07 m² verteilt sich auf folgende Einheiten:- Gewerbefläche 1 mit ca. 48,98 m²- Gewerbefläche 2 mit ca. 180,82 m²- Gewerbefläche 3 mit ca. 66,82 m²- Wohnung 1 mit ca. 56,12 m²- Wohnung 2 mit ca. 108,86 m²- Wohnung 3 mit ca. 53,47 m²Davon entfallen etwa 296,62 m² auf Gewerbeflächen und 218,45 m² auf Wohnflächen. Das Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnfläche liegt bei etwa 57,59 % zu 42,41 %. Das Gebäude umfasst sechs historisch gewachsene Einheiten auf zwei Vollgeschossen sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit großer Ausbaureserve.Zwei der sechs Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 17.040,00 €. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 729,74 €.Weiteres Potenzial liegt in den freien Flächen. Dazu gehören Gewerbefläche 1, die ehemalige Gaststätte (Gewerbefläche 3), die entkernte ehemalige Arztpraxis im Obergeschoss (Wohnung 2) und Wohnung 3, deren Mietverhältnis gekündigt ist. Durch die Neuvermietung dieser Einheiten und einen möglichen Dachgeschossausbau lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern.Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve. Es ist eine Gelegenheit für private wie institutionelle Investoren, die Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesHaftung:Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story!https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1NStichworteWohnfläche: 218,45 m², Gesamtfläche: 515,07 m², vermietbare Fläche: 515,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3