Großzügigkeit trifft Wohnkomfort - hochwertiges Einfamilienhaus mit Südgarten und Vollkeller

Dank direkter Anbindung an die Bundesstraßen B75 und B432 und unkomplizierter Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A21 und A1 ist die im Nordosten Hamburgs verortete schleswig-holsteinische Gemeinde Bargfeld-Stegen verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen nach Bad Oldesloe, Bargteheide und Hamburg abgedeckt. Gleichzeitig ist die Natur zum Greifen nah! Wann immer das Bedürfnis aufkommt, kann man hier - inmitten der malerischen Landschaftsschutzgebiete Gräberkate, Jersbeker Gutslandschaft und Oberalster - auf zahlreichen weitläufigen Reit- und Wanderwegen die Seele baumeln lassen.Sowieso besticht Bargfeld-Stegen mit weitreichender Infrastruktur. Alle Bedarfe des täglichen Lebens werden vor Ort oder im nahen Umkreis bedient. Ein Supermarkt mit Packstation ist genauso im Ortszentrum vorhanden wie eine Apotheke. Eine selbständige Grundschule (mit zwei Vorschulklassen) und zwei Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung, die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Bargteheide. Und auch die haus- bzw. zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Darüber hinaus ist in Bargfeld-Stegen das Heinrich-Sengelmann-Krankenhaus der Stiftung Alsterdorfer Anstalten beheimatet.Unterschiedlichste Vereine machen das örtliche Freizeit- und Sportzentrum (mit Kleinkinderspielplatz, Obstwiese, Grillplatz, Skater-Anlage, Streetball- und Beachvolleyball-Feld, Fußball- und Tennisplätzen, Trimmgeräten und Tischtennisplatte) zu einer beliebten Begegnungsstätte für alle Generationen, welche sowohl eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglicht, als auch ein sehr lebendiges Miteinander von Jung und Alt. An den Sitzterrassen beim Dorfteich steht - diesbezüglich ebenfalls im besten Sinne - im Übrigen auch noch eine Boule-Bahn zur Verfügung!

In begehrter Wohnlage von Bargfeld-Stegen erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot. Die im Jahr 2012 auf einem 1.000 m² großen Grundstück errichtete Immobilie verfügt über rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen ca. 157 m² Nutzfläche im Vollkeller und Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz.Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss und die stilvolle Gestaltung. Herzstück ist der knapp 55 m² große, offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gerundete Wand des innenliegenden Treppenhauses strukturiert die Fläche, ohne ihre Weite zu beeinträchtigen. Mit ihrer strukturierten Oberfläche und den schmalen Rundbogenfenstern setzt sie markante gestalterische Akzente. Davor fügt sich der drehbare Kaminofen harmonisch in die geschwungene Linienführung ein und lässt sich je nach Wunsch dem Wohnbereich oder dem Essplatz zuwenden. Zahlreiche bodentiefe, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Bei Bedarf bieten zentral gesteuerte elektrische Außenrollläden Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung. Eine im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung rundet den hohen Wohnkomfort ab.Direkt an den Essbereich schließt sich die großzügige, modern und hochwertig ausgestattete Küche an. Eine über Eck verlaufende Arbeitsfläche an der Wand bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ergänzt wird sie durch eine separate Mittelinsel, die Küche und Essbereich optisch gliedert, den offenen Charakter des Raumes bewahrt und zugleich einen kommunikativen Treffpunkt schafft.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein elegantes Duschbad und ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die breit ausgeführten Türen im gesamten Erdgeschoss und die breite bodentiefe Dusche auf der Etage erleichtern die Nutzung im Alltag und unterstützen ein langfristig komfortables Wohnen.Eine offen gestaltete, geschwungene Treppe aus hellem, hochwertigem Holz führt über die Galerie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das rund 28 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Auch das kleinere Schlafzimmer bietet dank der großen Frontgaube mehr als 15 m² und wird derzeit als komfortables Arbeitszimmer genutzt. Das stilvolle Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Stell- oder Ankleidefläche.Im vollständig ausgebauten und modern gefliesten Keller setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Eine große Waschküche, eine Speisekammer, ein knapp 40 m² großer Kellerraum sowie zwei praktische Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Reisegepäck und Hausrat.Das gepflegte, direkt an das Haus angrenzende Doppelcarport bietet geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien finden im angeschlossenen Schuppen Platz. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Garten.Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein liebevoll angelegter, weitläufiger Südgarten. Eine dichte Randbepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre. Mehrere Außensteckdosen erleichtern die Gartenpflege, während die funkgesteuerte Beleuchtung das Grundstück am Abend stimmungsvoll in Szene setzt. Ein 5.000-Liter-Regenwassertank sammelt das Wasser der Dachrinnen und unterstützt die Gartenbewässerung. Die geflieste Terrasse ist direkt vom Küchen- und Wohnbereich aus zugänglich und bietet den passenden Rahmen für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden.Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Im Erdgeschoss sorgen zentral gesteuerte elektrische Außenrollläden und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zwei Solarthermie-Module auf dem Dach unterstützen

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 157,04 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung