R.B. Makler: Ein Zuhause mit viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen in Plettenberg-Holthausen!

Plettenberg - Holthausen Die Immobilie befindet sich im Plettenberger Ortsteil Holthausen, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich der Stadt Plettenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit vorwiegend älteren Einfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.Das Stadtzentrum von Plettenberg ist in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern gelegen und sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Anbindung an das innerstädtische und überörtliche Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Abstand zu stärker frequentierten Verkehrsachsen und damit ein ruhiges Wohnumfeld.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnruhe, gewachsener Umgebung und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ein Garten, in dem Sie ganz für sich sind, ein Haus mit eigenem Charakter und Platz für Ihr Zuhause, diese Immobilie in Plettenberg-Holthausen verbindet gemütliches Wohnen mit einem besonders geschützten Außenbereich.Der nicht einsehbare Garten ist das Herzstück des 392 m² großen Grundstücks. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und können ungestört entspannen, gemeinsam essen oder einfach die Zeit im Grünen verbringen. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Nachmittag zwischen Blumen und Pflanzen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden, dieser Garten bietet den passenden Rahmen. Ein Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich um praktischen Platz für Geräte, Werkzeug und kleinere Projekte.Im Haus stehen Ihnen rund 119 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Hauptgebäude und das angeschlossene Hinterhaus verteilen. Die Verbindung beider Gebäudeteile schafft eine individuelle Raumaufteilung mit unterschiedlichen Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Hinterhaus verfügt zudem über einen eigenen Zugang vom Garten.Die niedrigeren Decken und Türdurchgänge in Teilen des Ursprungshauses gehören zum historischen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Mit einer passenden Einrichtung lassen sich hier schöne, persönliche Wohnbereiche gestalten.2015 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an der Elektrik, dem Badezimmer im Erdgeschoss, den Treppen sowie den Boden-, Wand- und Deckenbelägen. Weitere Instandsetzungsarbeiten sind in Teilbereichen einzuplanen. Ein Glasfaseranschluss und eine angebaute Garage ergänzen das Angebot.Ein Zuhause für Menschen, die das Individuelle schätzen und sich einen eigenen Garten mit besonders viel Privatsphäre wünschen.Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

* Baujahr: 1900* Energieausweis: in Bearbeitung* Massivbauweise* Wohnfläche: 119 m²* Grundstücksfläche: 392 m²* Garage vorhanden (1970)* Beheizung über Öl-Zentralheizung (Bj. 2002)* doppeltverglaste Kunststoff-Fenster (2006) mit PVC-Rollläden* EG-Bad (2015 modernisiert); Bad (Hinterhaus) * Oberböden teils Fliesenbeläge, teils Laminat* offene Massivholztreppe mit Holzgeländer zum OG* Geräteschuppen in Holzbauweise (ca. 15 m²) * Elektroinstallation umfangreich modernisiert im Jahr 2015 * Glasfaseranschluss vorhanden* Frei: nach Vereinbarung* Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 307.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist H.HOMEPAGE.Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.deVIDEOWALLS.Buchen Sie Ihre Werbung ganz einfach unter www.videowall-plettenberg.de.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugnach Absprache