Zwei Einfamilienhäuser - Wohnträume am Schaichtal - Objekt Nr. 234-26

Aichtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt im Landkreis Esslingen liegt zwischen Nürtingen und Stuttgart und umfasst die Stadtteile Aich, Grötzingen und Neuenhaus. Die reizvolle Landschaft entlang des Aichtals sowie nahegelegene Grün- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Über die Bundesstraße B27 sind Stuttgart und die Region gut erreichbar; auch der Flughafen Stuttgart und die Messe liegen in angenehmer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Aichtal und den benachbarten Orten.sehr gute Wohnlage im Grünen

Zwei Häuser, ein verwunschener Lieblingsplatz – Wohnträume am SchaichtalManche Häuser berühren schon beim ersten Anblick. Weil sie Geschichten erzählen, ihren eigenen Charakter bewahrt haben und die Fantasie wecken, wie schön das Leben hier einmal sein könnte. Diese beiden miteinander verbundenen Häuser in Aichtal sind solch ein Ort: ein wenig verwunschen, voller Charme und bereit, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.Sichtbares Fachwerk, alte Holzböden und historische Kassettentüren verleihen dem Zuhause eine besondere Seele. Hier finden Menschen mit einem Blick für das Ursprüngliche die Gelegenheit, Altes liebevoll zu bewahren und mit eigenen Wohnideen neues Leben einziehen zu lassen.Die Häuser können auch einzeln erworben werden. Gerade das kleinere Haus bietet eine reizvolle Perspektive für eine Einzelperson oder ein Paar, das sich ein individuelles Zuhause mit Geschichte und einem Platz im Grünen wünscht. Bei einer getrennten Nutzung sind die bestehende Verbindung und die gemeinsame Heizungsversorgung zu berücksichtigen.Die Natur gleich nebenanDirekt angrenzend liegt das wunderschöne Schaichtal. Einfach die Schuhe anziehen, hinausgehen und durchatmen: Spaziergänge, kleine Auszeiten und das bewusste Erleben der Jahreszeiten können hier Teil des Alltags werden.Das eigene Grundstück umfasst insgesamt ca. 346 m². Ein zusätzlich von der Stadt gepachteter Gartenteil erweitert bislang den grünen Freiraum – für Blumen, ein Gemüsebeet oder einen gemütlichen Lieblingsplatz zum Lesen und Kaffeetrinken. Eine Fortführung der Pacht ist mit der Stadt abzustimmen.Ein Zuhause für Menschen mit Ideen und HerzBeide Häuser sind renovierungsbedürftig und warten auf Menschen, die Freude am Gestalten haben. Wer bereit ist, Zeit, Sorgfalt und handwerkliches Geschick zu investieren, kann ihren besonderen Charakter wieder zum Leuchten bringen und Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause schaffen.Vielleicht beginnt hier Ihre neue Familiengeschichte. Mit knarrenden Dielen, vertrauten Stimmen am Esstisch und dem Schaichtal direkt vor der Tür.Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten im Haus 1 rd. 126 m², die Wohnflächenberechnung wurde überschlägig aus der Brutogrundfläche (BGF) ermittelt; Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd 239 m². Die BGF-Berechnung wurde vom Sachvertändigen anhand der Umbaupläne aus dem Baugesuch 1980 (Rohbaumaße) erstellt. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten im Haus 2 rd. 84 m², die Wohnflächenberechnung wurde überschlägig aus der Brutogrundfläche (BGF) ermittelt; Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd 159 m². Die BGF-Berechnung wurde vom Sachvertändigen anhand der Umbaupläne aus dem Baugesuch 1980 (Rohbaumaße) erstellt.

Gemeinsam wohnen – mit Raum für jedenMit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche eröffnen die beiden Häuser vielfältige Möglichkeiten. Das Haupthaus bietet ca. 126 m², das angrenzende zweite Haus ca. 84 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind beide durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden und wurden bisher als gemeinsames Familienzuhause genutzt.Ob große Familie, zwei Familien oder mehrere Generationen: Hier lässt sich Nähe leben und zugleich Raum für Rückzug schaffen. Gemeinsam am Tisch sitzen, den Alltag miteinander teilen und dennoch einen eigenen Bereich haben – ein schöner Gedanke für alle, die zusammen zu Hause sein möchten.Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung (Bj. 1991), sowie Holzfenster aus dem Umbau 1980. Beide Objekte sind aktuell leerstehend.

SonstigesBesichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Bilder wurden teilweise mit KI generiert und bearbeitet. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.Über uns – Hengstler ImmobilienPersönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren.Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie.Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig.Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig.Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess.Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden – von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing.Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle VermarktungsstrategienKontaktHengstler ImmobilienKirchstraße 25 · 72622 NürtingenTelefon: 07022 / 78956-0E-Mail: info@hengstler-immobilien.deWeb: www.hengstler-immobilien.deImmobilienverkauf & Vermietung · Wohn- & Gewerbeimmobilien · Grundstücke · Landwirtschaftliche Immobilien · Reitanlagen & Spezialimmobilien · Wohnen auf Zeit · Nürtingen · Esslingen · Reutlingen · Stuttgart & Region ·StichworteAnzahl Balkone: 1Bezugsofort