Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Anleger!

Die Wohnung liegt in der Heilbronner Kernstadt, südlich der Innenstadt und nur wenige Schritte vom Silcherplatz entfernt. Das Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern der 1920er-Jahre, deren klare Fassaden das Straßenbild prägen. Hier wohnen Sie zentral, mit kurzen Wegen in alle Richtungen und dem Alltag direkt vor der Haustür.Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Aldi-Markt liegt nur rund 200 Meter entfernt, Bäckereien, eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Edeka, Lidl und Penny erreichen Sie in rund 700 Metern, Kaufland und REWE in knapp einem Kilometer. Weitere Haus- und Fachärzte gibt es im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Silcherschule, eine Grundschule, liegt praktisch gegenüber, ein städtischer Kindergarten rund 250 Meter vom Haus.Mehrere Bushaltestellen liegen in wenigen Gehminuten, die nächste nur rund 150 Meter entfernt. An der Haltestelle Friedensplatz, rund einen Kilometer vom Haus, hält die Stadtbahn S4, die Sie zum Hauptbahnhof und weiter Richtung Karlsruhe oder Öhringen bringt. Der Hauptbahnhof liegt rund zwei Kilometer entfernt, der Marktplatz mit Rathaus gut einen Kilometer. Die Autobahn A81 erreichen Sie über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach nach rund sieben Kilometern.Zum Durchatmen geht es in den Pfühlpark oder in den Stadtgarten, beide gut zu Fuß zu erreichen. Ein Spaziergang am Neckar, ein Bummel durch die Innenstadt oder ein Abend in einem der Restaurants rund um den Marktplatz: In Heilbronn liegt vieles nah beieinander.Ob Sie zu zweit in die Stadt ziehen, mit Kind einen kurzen Schulweg suchen oder in eine zentrale Wohnung als Kapitalanlage investieren möchten: Diese Lage verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung.

Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 überzeugt mit rund 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktivem Renditepotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m², ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine separate Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab.Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich mit neuen Böden in heller Holzoptik, weißen Innentüren und frisch gestrichenen Wänden. Kunststofffenster mit Rollläden, eine eigene Gasetagenheizung sowie ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung.Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 1.050 € monatlich bietet die Wohnung ein jährliches Mietpotenzial von 12.600 € und damit eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 5 %. Dank des gepflegten, frisch renovierten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Das Beste: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenfrei!Auch Eigennutzer profitieren von der sofort bezugsfreien Wohnung und der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine interessante Gelegenheit, die Wohnqualität, Flexibilität und attraktives Renditepotenzial miteinander verbindet.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 81,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 49.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugsofort