Hornberg: Vermietet in Hornberg! 6.456 € Jahreskaltmiete, Maisonette & Terrasse

Die Wohnung liegt zentral in Hornberg im Ortenaukreis, direkt an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ein Standortmerkmal, das Mieter besonders schätzen.Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Vermietbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in rund einer Gehminute, der Bahnhof Hornberg an der Schwarzwaldbahn liegt nur ca. 570 m entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen Richtung Offenburg sowie Villingen und Konstanz. Über die B 33 ist die Stadt zudem gut an das regionale Straßennetz angebunden.Hornberg verbindet kleinstädtische Infrastruktur mit der Lebensqualität des Schwarzwalds: Wälder, Wanderwege und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination macht den Standort für Pendler, Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv und bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung.

**1.809 €/m² und bereits vermietet:** Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern einen Einstieg mit laufenden Einnahmen und einem besonderen Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über 85,67 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und erzielt derzeit 538 € monatliche Nettokaltmiete – insgesamt 6.456 € im Jahr. Der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen. Ein neuer Mieter muss somit zunächst nicht gesucht werden.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Schwarzwaldhänge. Sie bietet Platz zum Essen und Entspannen im Freien und ist ein attraktives Merkmal für die Vermietung.Auf der unteren Ebene liegen das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über die interne Treppe erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches WC. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1850 und wurde laut Angebot zuletzt 2014 modernisiert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in der Nähe ergänzt die Vermietbarkeit. Zusätzlich besteht allgemeines AfA-Potenzial.Eine Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, besonderem Grundriss und einem eigenen Außenbereich. Gerne stellen wir Ihnen die Mietunterlagen und weitere Objektinformationen zur Verfügung.**Hornberg – zentrale Lage, kurze Wege und Schwarzwald direkt vor der Tür**Die Maisonettewohnung liegt zentral in Hornberg im Ortenaukreis. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit der landschaftlich reizvollen Umgebung des Schwarzwalds.Für Mieter besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Alltagswege unkompliziert erledigen.Auch die Verkehrsanbindung ist interessant. Der Bahnhof Hornberg liegt laut Inserat rund 570 Meter entfernt. Über die Schwarzwaldbahn bestehen Verbindungen in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Die Bundesstraße B33 verbindet Hornberg mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.In der Freizeit bieten die Wälder, Wanderwege und Schwarzwaldhänge zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination: Ein zentraler Wohnstandort für Berufstätige und Paare, verbunden mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die großzügige Terrasse und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen heben die Wohnung zusätzlich von klassischen Etagenwohnungen ab.Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal. Weitere Unterlagen erhalten Sie per E-Mail.

• 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit wohnungsinterner Treppe• Tageslichtbad mit Badewanne• Separates WC in der oberen Ebene• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Außenfläche• Kellerraum• Gasheizung (Anlagentechnik Baujahr 2013)• Letzte Modernisierung 2014• Energieausweis: Bedarfsausweis, 187,10 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas

SonstigesDas Objekt wird vermietet verkauft; der bestehende Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über (§ 566 BGB).Kaufnebenkosten (Richtwerte Baden-Württemberg): Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2,0 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerStichworteGrundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06Bezugnach Vereinbarung