Offenburg: 6 vermietete Einheiten, erneuertes Dach, AfA Potenzial & laufende Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg-Zell-Weierbach – einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Umgeben von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Lage eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter gleichermaßen an. Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, zur Rheinschiene sowie in die umliegenden Städte der Region.Zell-Weierbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Offenburgs – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

**Sechs vermietete Wohnungen, 40.440 € Jahreskaltmiete und 4,08 % Bruttomietrendite:** Dieses Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach bietet Kapitalanlegern einen vollständig vermieteten Immobilienbestand mit laufenden Einnahmen.Das 1974 errichtete Gebäude verfügt über rund 335 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien an. Für Anleger bedeutet das eine breitere Mieterzielgruppe und die Verteilung der Mieteinnahmen auf sechs bestehende Mietverhältnisse.Auch in die Immobilie wurde bereits investiert: 2012 wurden die Fenster erneuert, 2015 die Badezimmer modernisiert und 2019 das Dach erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein neuer Warmwasserboiler einschließlich Leitungen.Das 911 m² große Grundstück bietet Gartenflächen, während Balkone, Terrassen, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze den Wohnkomfort ergänzen. Diese Merkmale können auch bei einer späteren Neuvermietung von Vorteil sein.Die Lage am Rand der Offenburger Weinberge verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Zusätzlich besteht allgemeines steuerliches AfA-Potenzial, das individuell zu prüfen ist.**Offenburg-Zell-Weierbach – Wohnen zwischen Weinbergen und Innenstadt**Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zell-Weierbach, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Osten von Offenburg. Die Lage am Rand der Weinberge ist besonders für Mieter interessant, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.Die umliegenden Weinberge und Wege bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig stehen in Offenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Die Offenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ergänzt die Infrastruktur. Über den Bahnhof Offenburg bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die B3 und die nahe gelegene A5 ermöglichen die Anbindung an Freiburg, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Für Kapitalanleger bietet Zell-Weierbach eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, regionaler Erreichbarkeit und unterschiedlichen potenziellen Mietergruppen.Gerade die Aufteilung auf sechs Wohneinheiten mit verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglicht es, sowohl Singles und Paare als auch Familien anzusprechen. Die vorhandenen Balkone, Terrassen und Stellplätze ergänzen diese Standortvorteile.Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Modernisierungsnachweise und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.35Bezugsofort