7.432 € Jahreskaltmiete – Kapitalanlage mit drei separat zugänglichen Zimmern

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Schwarzwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Position bietet den Vorteil kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet Hornberg eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

**5,81 % Bruttomietrendite, nur rund 1.779 €/m² und bereits vermietet:** Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern einen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen und einer praktischen Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über 71,94 m² Wohnfläche und erzielt monatlich 619,37 € Nettokaltmiete. Das entspricht 7.432,44 € im Jahr. Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis und müssen sich somit zunächst nicht um die Suche nach einem neuen Mieter kümmern.Ein Vorteil für die Vermietbarkeit ist der Grundriss: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.Der eigene Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung.Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1850, das laut Angebot zuletzt 2014 modernisiert wurde.Auch der Standort spricht für die Vermietung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof befinden sich im Hornberger Stadtgebiet. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.Für Anleger besteht außerdem allgemeines AfA-Potenzial, dessen steuerliche Nutzung individuell zu prüfen ist.Eine Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, vielseitigem Grundriss und eigenem Balkon. Gerne stellen wir Ihnen die Mietunterlagen und weitere Objektinformationen zur Verfügung.**Hornberg – zentrale Lage mit Schwarzwaldcharakter und Bahnanbindung**Die Wohnung befindet sich in Hornberg im Ortenaukreis. Die Stadt liegt im mittleren Schwarzwald und verbindet ein gewachsenes Ortszentrum mit einer naturnahen Umgebung.Für Mieter sind besonders die Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung interessant. Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Hornberger Stadtgebiet.Der Bahnhof Hornberg bietet Verbindungen über die Schwarzwaldbahn in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Über die Bundesstraße B33 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Kinzigtals erreichbar.Wälder, Wanderwege und die Schwarzwaldlandschaft schaffen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Region.Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Grundlage: Die Wohnung spricht durch ihre drei separat zugänglichen Zimmer und den Balkon unterschiedliche Mietergruppen an – darunter Paare, kleinere Haushalte und Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zentraler Lage und vielseitiger Raumaufteilung ergänzt das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

StichworteGrundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06Bezugsofort