Für Tierliebhaber: Alleinlage mit Wohnhaus, Stall, Scheune und weitläufigen Wiesen- und Weideflächen

Das Anwesen befindet sich in naturnaher Alleinlage im Mühlbachtal bei Geisig. Umgeben von Wiesen, Weiden und bewaldeten Hängen bietet die Lage viel Freiraum und ein ländliches Wohnumfeld. Besonders für Pferdeliebhaber ist die Verbindung aus Wohnen und Tierhaltung unmittelbar am eigenen Zuhause reizvoll.Geisig gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau im Rhein-Lahn-Kreis und liegt im westlichen Taunus. Die abwechslungsreiche Landschaft ermöglicht vielfältige Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Das Mühlbachtal und die umliegenden Wälder prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Landschaft lässt sich zu jeder Jahreszeit erleben: von grünen Weiden im Frühjahr bis zu den farbenreichen Waldhängen in den Herbstmonaten.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den umliegenden Städten Nastätten und Nassau. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Paulinenstift in Nastätten ergänzen die medizinische Versorgung.In Geisig gibt es eine Kindertagesstätte. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und Freizeitangebote ergänzen das Angebot der Gemeinde.Die regionale Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz und die nahe L 335. Koblenz, Limburg und Wiesbaden sind von Geisig aus mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.Die Lage verbindet das Leben inmitten der Natur mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren – besonders attraktiv für Menschen, die Platz für ihre Tiere und ein Zuhause im Grünen suchen. Die weitläufige Umgebung und der direkte Bezug zu Wiesen und Weiden unterstreichen den besonderen Charakter dieses Standorts. Hier lässt sich der Wunsch nach einem ländlichen Zuhause mit der Nähe zu den eigenen Pferden und viel Zeit im Freien verbinden.Weitere Informationen zur Gemeinde: www.geisig.de

Inmitten von Wiesen und Wäldern liegt dieses historische Mühlenanwesen in Alleinlage auf einem 31.071 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude und die weitläufigen Wiesen- und Weideflächen bieten eine besondere Gelegenheit für Menschen, die naturnah wohnen und ihre Pferde direkt am eigenen Zuhause halten möchten.Das großzügige Grundstück prägt den Charakter des Anwesens. Rund um die Gebäude stehen Flächen für Tierhaltung, Freizeit und das Leben im Freien zur Verfügung. Die Pferdehaltung ist hier bereits gelebter Alltag: Stallbereiche, eine Sattelkammer, eingezäunte Weiden und ein Roundpen für Pferde und Esel ergänzen sich zu einem praktischen Angebot für private Tierhalter. Die kurzen Wege zwischen Wohnhaus, Stall und Weide ermöglichen es, die eigenen Tiere unmittelbar in den Alltag einzubeziehen.Die ehemalige Mühle wurde um 1850 erbaut und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Erhaltene Baudetails, sichtbare Holzbalken und charakteristische Holztüren verleihen dem Haus eine behagliche, individuelle Atmosphäre. Ein freundlicher Essbereich mit angrenzender Küche und das gemütliche Wohnzimmer unterstreichen den wohnlichen Charakter.Die Nebengebäude mit Bruchsteinmauerwerk und Fachwerk ergänzen das Wohnhaus und bieten umfangreiche Nutzflächen. Neben Stall und Scheune stehen eine Werkstatt sowie Abstell- und Lagerbereiche zur Verfügung. Die im Nebengebäude untergebrachten Gästezimmer erweitern das Raumangebot für Besuche von Familie und Freunden. Ein rustikaler Gewölberaum mit Theke wird derzeit als Partyraum genutzt.Befestigte Hofflächen und Sitzbereiche im Freien verbinden die Gebäude miteinander. Die von Wiesen, altem Baumbestand und einem Bachlauf geprägte Umgebung bildet den landschaftlichen Rahmen dieses besonderen Anwesens.Die Verbindung aus Alleinlage, großzügigem Grundstück, historischem Wohnhaus und vorhandener Ausstattung für die Pferdehaltung macht diese Immobilie insbesondere für Pferdeliebhaber und Menschen mit Freude am Landleben interessant.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnhaus:EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und DieleOG: vier Zimmer, Abstellraum, Flur und DachterrasseZusätzliche Flächen: Speicher und ein KellerraumNebengebäude:- Stall und Scheune, Werkstatt, Partyraum, Fremdenzimmer, Heizungs- und Versorgungsräumegroßer Carport/Pferdeunterstand, Stellplätze im Freien

- Zentrale Pelletheizung, Baujahr 2006, mit zusätzlicher Nutzung von Festbrennstoffen- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage- Dacheindeckung mit Kunstschiefer und Blech- Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2006- Stall und überdachte Stallbereiche für die Tierhaltung- Weitläufige, eingezäunte Wiesen- und Weideflächen- Roundpen für Pferde und Esel- Sattelkammer- Scheune mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten- Werkstatt- Gästezimmer im Nebengebäude- Rustikaler Gewölberaum mit Theke, derzeit als Partyraum genutzt- Zwei Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad- Sichtbare Holzbalken, charakteristische Holztüren und Holztreppe- Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen, alten Keramikfliesen und Kork- Innenhof mit Sitzbereich im Freien- Pferdeunterstand / großer Carport- Stellplätze im Freien- Befestigte Hofflächen- DSL-Anschluss; Glasfaser

SonstigesProvisionFür den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache