Vom Bus-Depot zum Investment

Das ehemalige Busdepot wurde aufwendig zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Reisebüro sowie zwei Wohnungen, während das Obergeschoss vier weitere Wohneinheiten beherbergt.Die Immobilie überzeugt durch ihren Nutzungsmix mit hohem Wohnanteil und die bereits seit mehreren Jahren bestehenden Mietverhältnisse. Die sieben Einheiten bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Nicht nur die Fassade, das Dach, die Wegeflächen und Außenanlagen einschließlich des Fahrrad- und Müllhauses wurden erneuert bzw. neu gestaltet. Auch wurden die Mieteinheiten regelmäßig renoviert und modernisiert. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten der Keller mit teilweise zugeordneten Mieterkellern sowie der ausgebaute Dachboden, der von den Mietern unter anderem zur Lagerung und zum Wäschetrocknen genutzt wird.Ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein großer Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Vier Kfz-Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.Eine Teilung nach WEG ist bereits vorgenommen.

Übersicht der Einheiten:EG - Gewerbeeinheit mit ca. 133 m²EG - Whg 1: 1-Zimmer-Whg. mit ca. 25 m²EG - Whg 2: 3-Zimmer-Whg. mit ca. 71,5 m²OG - Whg 3: 1-Zimmer-Whg. mit ca. 25 m² inkl. BalkonOG - Whg 4: 3-Zimmer-Whg. mit ca. 71,5 m² inkl. BalkonOG - Whg 5: 2-Zimmer-Whg. mit ca. 61 m² inkl. BalkonOG - Whg 6: 3-Zimmer-Whg. mit ca. 74 m² Durchgeführte Renovierungen:- 2004 Rollos zum Teil erneuert- 2006 Fenster erneuert- 2010 Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und des Fußbodens im vordernen Bereich des Reisebüros- 2018/19 Renovierung folgender Bäder: - EG in der 3-Zi-Whg - OG in der darüberliegenden 3-Zi-Whg - OG im 1-Zi-App- 2019 umfassende Erneuerung der Fassade- 2019 umfassende Erneuerung des Dachs inkl. Dachboden- 2019 umfassende Erneuerung der Außenanlage zum Eingang inkl. Fahrrad- & Mülltonnen-Unterstand, Gartenhütte- 2021 Umfangreiche Malerarbeiten im Reisebüro- 2026 Erneuerung Warmwasserspeicher- 2026 Renovierung der 1 Zimmerwohnung im OG zzgl. Ausbesserungen im bereits 2019 renovierten Bad- 2026 Erneuerung der Markisen oder Bespannung in WE 3, 4 und 5- 2026 Erneuerung des Sanitärbereichs und Austausch des Fußbodens im hinteren Bereich des ReisebürosDie derzeitige IST-Nettokaltmiete liegt bei 3.662,00 € im MonatAktuell erfolgt eine Anpassung der IST-Nettokaltmiete auf 3.837,00 € im Monat. Für eine Detailaufstellung der Miete setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 121.74 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ihr Ansprechpartner:Tobias Schneiderschneider@wartzack-immobilien.deStichworteBürofläche: 133,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 8.31, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugkomplett vermietet