Stilvoll wohnen, effizient leben: Stadtvilla mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachgarage

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld in Brande-Hörnerkirchen im Kreis Pinneberg. Die ländlich geprägte Gemeinde verbindet dörflichen Charme mit einer guten Grundversorgung und einem aktiven Gemeinschaftsleben – ein ansprechender Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und ältere Menschen.Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs steht unter anderem ein EDEKA-Markt im Ort zur Verfügung. Eine Arztpraxis ergänzt die örtliche Infrastruktur. Wer ein überschaubares Wohnumfeld schätzt und wichtige Angebote des Alltags gern vor Ort vorfindet, findet hier passende Voraussetzungen.Familien profitieren von den Kindertagesstätten und der Grundschule Hörnerkirchen direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im benachbarten Barmstedt. Das vielfältige Sport- und Vereinsangebot bietet Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und Kontakte zu knüpfen. Von Kinderturnen über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten für ältere Menschen werden unterschiedliche Interessen und Altersgruppen angesprochen.Auch für Erholung im Grünen bietet die Region attraktive Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren im Umland lassen sich ebenso in die Freizeit einbauen wie ein Ausflug zum Rantzauer See in Barmstedt. Die Spazierwege am Wasser, die Parkanlagen und die historische Schlossinsel bieten abwechslungsreiche Ziele für gemeinsame Unternehmungen oder entspannte Stunden im Freien.Für Berufspendler ist der Bahnhof Dauenhof im benachbarten Westerhorn ein wichtiger Anbindungspunkt. Von dort bestehen Bahnverbindungen über Elmshorn nach Hamburg. Die Anbindung an die Autobahn A 23 ergänzt die Verkehrsmöglichkeiten und verbindet das Wohnen im ländlichen Umfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Großzügiges Wohnen, hochwertige Technik und viel Platz für Familie, Fahrzeuge und individuelle Wohnideen: Diese im Jahr 2006 errichtete Stadtvilla verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 163 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 71 m².Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine zweifarbige Holztreppe setzt einen wohnlichen Akzent und führt in das Obergeschoss.Direkt zur linken Seite befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Dahinter steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zugleich die Hausanschlüsse und Zähler beherbergt.Von hier aus gelangen Sie direkt in eines der besonderen Highlights der Immobilie: die ca. 71 m² große Garage. Hier finden bis zu drei Fahrzeuge komfortabel Platz. Elektrische Einfahrtstore sorgen für Komfort. Ein integrierter Barbereich mit Tresen und Ofen macht die Garage zu einem außergewöhnlichen Raum für gesellige Abende, Feiern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Heizungsraum mit praktischem WC.Das Herzstück des Hauses bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein kommunikatives Wohngefühl und bieten viel Raum für das Familienleben sowie Abende mit Gästen. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Erdgeschoss einen warmen und individuellen Charakter.Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen, während der angrenzende Garten einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Küche fügt sich mit ihrer Interpretation des Landhausstils harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weiße Fronten treffen auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und schwarze Elemente wie Spüle und Griffe. Die Kombination wirkt hochwertig, zeitgemäß und zugleich wohnlich.Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem ca. 15 m² großen ausgedielten Dachboden.Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche die Wärme komfortabel über die Fußbodenheizung im Haus verteilt. Damit bietet die Stadtvilla eine zeitgemäße Heiztechnik und reduziert zugleich die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und pflegeleicht. Eine großzügige Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Hecken und Zaunelemente fassen das Grundstück ein und sorgen für Privatsphäre. Für Gartengeräte und weiteres Zubehör steht zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung.Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Garage, modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Haustechnik richtet sich diese Stadtvilla an Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlichen Extras suchen.

Allgemein-Stadtvilla, Baujahr 2006-Ca. 163 m² Wohnfläche-Ca. 73 m² Nutzfläche-Ca. 776 m² Grundstück-Insgesamt 5 Zimmer-Luft-Wasser-Wärmepumpe-Fußbodenheizung-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden-Glasfaseranschluss-Großzügige Garage mit ca. 71 m², Platz für bis zu 3 Fahrzeuge und elektrisch betriebene GaragentoreErdgeschoss-Freundliche, großzügige Eingangsdiele-Zweifarbige Holztreppe ins Obergeschoss-Duschbad mit Fenster-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Hausanschlüssen und Zähler und direktem Zugang zur Garage-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang-Essbereich mit direktem Terrassenzugang-Sichtbare Holzbalken-Küche im modernen Landhausstil-Garage mit integriertem Barbereich und Ofen-Separater Heizungsraum mit zusätzlichem WCObergeschoss-4 individuell nutzbare Zimmer-Großzügiges Vollbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche-Zugang zum Dachboden mit ca. 15 m² ausgedielter LagerflächeAußenbereich-Ca. 776 m² großes Grundstück-Pflegeleicht angelegter Garten-Großzügige Rasenfläche-Südost-Terrasse-Grundstück durch Hecken und Zaunelemente eingefasst-Gartenhaus für Gartengeräte und Zubehör

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.11.2036.Endenergieverbrauch beträgt 45.14 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist A.Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:• Name• Adresse• Telefonnummer• E-Mail-AdresseSo können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusendenund haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.Wegen der Widerrufsbelehrung:Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.StichworteNutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung