Zeitgemäß. Großzügig. Energieeffizient. | 6-Zimmer-EFH in Stahnsdorf | 174 m² | Erdwärme

Stahnsdorf liegt idyllisch auf dem Teltower Plateau im Landkreis Potsdam-Mittelmark, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und nur rund 20 km südwestlich der Berliner Innenstadt, zwischen den Nachbarorten Teltow und Kleinmachnow. Die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten, dem parkähnlichen Südwestkirchhof sowie dem Bäketal machen die Lage besonders reizvoll und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, bei gleichzeitiger Nähe zur Metropole Berlin.Die gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch die Landesstraßen L 40, L 76 und L 77 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen an der A 115. Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den Berliner S- und U-Bahnhöfen Wannsee, Krumme Lanke und Zehlendorf sowie mit Teltow und Potsdam Hauptbahnhof; perspektivisch ist zudem eine Verlängerung der Bahnstrecke im Rahmen der geplanten Reaktivierung der Potsdamer Stammbahn vorgesehen.Kindergärten und Schulen, darunter auch die international ausgerichtete Berlin Brandenburg International School, befinden sich direkt im Ort, ebenso wie eine gesicherte ärztliche Versorgung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In begehrter Wohnlage von Stahnsdorf erwartet Sie dieses im Jahr 2017 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², sechs vielseitig nutzbaren Zimmern und insgesamt drei Bädern bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Familienleben.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Flächen und die offene Gestaltung schaffen ein einladendes Ambiente, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für angenehme Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Duschbad.Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die nach Süden beziehungsweise Südosten ausgerichtete Terrasse. Sie bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem Innenraum und dem Garten.Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Ankleide sowie zwei zusätzliche Bäder sorgen für ein hohes Maß an Komfort und ermöglichen auch im Familienalltag ausreichend Privatsphäre. Über eine Einschubtreppe ist der Dachbereich erreichbar, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bereithält.Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Erdwärmepumpe versorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung und gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden mit zentraler Somfy-Steuerung erhöhen den Bedienkomfort. Für schnelles und zuverlässiges Arbeiten im Homeoffice sowie modernes Entertainment steht bereits ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.Das ca. 618 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Garten- und Freizeitgestaltung. Ein großzügiges Doppelcarport bietet geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Der vorhandene Schuppen ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung zu einem stilvollen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 47 m² große, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein weitläufiges Raumgefühl und verbinden Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Behaglichkeit.Vom Wohn- und Essplatz gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 20 m² große Süd-/Südost-Terrasse. Dank ihrer Ausrichtung lädt sie vom Morgen bis in den frühen Abend zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise in den Garten.An die offene Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Neben der Erdwärmepumpe stehen hier praktische Flächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.Zurück im weitläufigen Eingangsbereich erreichen Sie das ruhig gelegene, lichtdurchflutete Büro. Es eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kann jedoch ebenso als Gästezimmer genutzt werden. Direkt gegenüber befindet sich ein Duschbad, wodurch auch Besuchern eine komfortable und weitgehend eigenständige Unterbringung ermöglicht wird.Über die Treppe führt der Rundgang weiter in das Obergeschoss, das den privaten Teil des Hauses bildet. Vom zentral angeordneten Flur aus erschließen sich zunächst zwei helle Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsraum gestalten.Das geräumige Familienbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und auf die Anforderungen des täglichen Familienlebens abgestimmt. Kurze Wege und die zentrale Lage sorgen dafür, dass es von sämtlichen Zimmern dieser Etage bequem erreichbar ist.Den Abschluss bildet die separat angelegte Elternsuite. Sie besteht aus einem gut proportionierten Schlafzimmer, einer eigenen Ankleide und einem direkt angeschlossenen Bad en suite. Diese Kombination schafft Privatsphäre und verleiht dem Elterntrakt einen besonders komfortablen Charakter.

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.Ausstattung: (in Kurzfassung)- freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2017, Massivbau)- ca. 174 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, Küche, Duschbad, HWR im Erdgeschoss- 4 Zimmer, Vollbad, Bad, Ankleide im Obergeschoss- großzügiger Wohn-/ Ess-/ & Kochbereich (ca. 46 m²)- Süd-/ Südost-Terrasse- Erdwärmepumpe + Fußbodenheizung- Kaminofen- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung (Somfy)- Glasfaseranschluss- DoppelcarportStichworteCarport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.10