Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Haunstetten

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Augsburg Haunstetten, die für ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung bekannt ist. Augsburg, als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine reiche historische Kulisse mit modernen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften sorgt für einen bequemen Alltag. Darüber hinaus sind verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Augsburg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A8 ein weiterer Vorteil, die München und Stuttgart verbindet und somit eine flexible Mobilität bietet.Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Sport, während kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen das kulturelle Angebot bereichern. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios ein breites Angebot an Aktivitäten.Insgesamt punktet die Lage mit einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien macht, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Diese charmante Etagenwohnung in Augsburg bietet auf 63,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt in das einladende Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und ermöglicht flexible Einrichtungskonzepte. Große Fenster in allen Räumen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zusammen mit dem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet, ist für optimale Funktionalität gesorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Ausstattung und einer gepflegten Erscheinung.Die Wohnqualität wird durch die im Jahr 2019 modernisierte Anlagentechnik nachhaltig gesteigert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Zudem ist die Wohnung ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Umzug nichts im Wege steht.Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisches Zuhause in zentraler Lage, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben von Augsburg bietet.Ab dem 1. Januar 2027 beträgt die monatliche Vorauszahlung insgesamt 417,09 €. Davon entfallen 338,00 € auf die laufenden Kosten einschließlich Heizung, Warmwasser und Tiefgaragenbetrieb. Hinzu kommen monatlich 58,26 € für die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage und 20,83 € für die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage.Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Dämmung an einer Teilfläche der Ostfassade zu erneuern. Für die Westfassade und die Balkonbereiche werden mögliche Sanierungsmaßnahmen geprüft. Die ebenfalls beschlossene Instandsetzung des Sturzes oberhalb der Garage soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.

Die Etagenwohnung in Augsburg Haunstetten bietet eine solide Ausstattung, die Komfort und Praktikabilität vereint. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem modernen Vinylboden versehen, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt, die durch ihre Langlebigkeit und einfache Reinigung überzeugen. Große Fenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gasheizung, die in Kombination mit der 2019 modernisierten Anlagentechnik einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, der zusätzliche Flexibilität für den täglichen Bedarf bietet. Das Badezimmer selbst ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung und natürliche Beleuchtung sorgt.Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Außenanlage ist gepflegt und bietet eine angenehme Umgebung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als durchdachtes Zuhause, das durch seine funktionale Ausstattung überzeugt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

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