Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Mandelbachtal: 16 Zimmer mit modernisierter Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Ommersheim, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das gepflegte Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Städte Saarbrücken, St. Ingbert, Homburg sowie in Richtung Frankreich. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie verfügt über drei vollständig sanierte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 330 m² (inklusive Balkone) und befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2015 und 2016 wurde das Gebäude nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden hochwertig renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster, Türen und Balkone erneuert.Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine hochwertige Fassadendämmung mit 140 mm Steinwolle sowie eine Zwischensparrendämmung des Daches und eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens. Dadurch werden die Energiekosten nachhaltig reduziert und die Immobilie langfristig zukunftssicher aufgestellt.Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und bieten damit einen hohen Wohnkomfort, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.500 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Durch den umfassenden Modernisierungszustand sind in den kommenden Jahren voraussichtlich nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich verbessert.Das gepflegte Grundstück sowie drei Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter und tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.

Allgemeine DatenMehrfamilienhaus mit 3 WohneinheitenCa. 330 m² Wohnfläche (inkl. Balkone)Wohnflächen:Erdgeschoss ca. 90 m²Obergeschoss ca. 125 m²Dachgeschoss ca. 120 m²Grundstück ca. 980 m²3 GaragenSanierung 2015/2016Alle Wohnungen vollständig kernsaniertKomplette Elektroinstallation erneuertSämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuertHeizungsanlage erneuertNeue InnentürenNeue BalkoneFassade vollständig erneuertEnergie & TechnikModerne PelletheizungSolarthermieanlageFußbodenheizung in allen WohnungenDreifach verglaste FensterElektrische RolllädenAußenwanddämmung mit ca. 140 mm SteinwolleZwischensparrendämmungDachboden zusätzlich gedämmtEnergieeffiziente BauweiseVermietungJahresnettokaltmiete: 29.500 €Sofortige laufende MieteinnahmenHoher Wohnkomfort und langfristig gute Vermietbarkeit

SonstigesDiese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die eine bereits modernisierte und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen suchen.Die umfassende Kernsanierung, die moderne Heiztechnik sowie die hochwertige energetische Ausstattung reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.Besonders attraktiv sind die Kombination aus:drei vollständig modernisierten Wohneinheiten,aktueller Jahresnettokaltmiete von 29.500 €,nachhaltigem Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie,hochwertiger Dämmung,zeitgemäßer Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung,sowie drei Garagen und einem großzügigen Grundstück.Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Energieeffizienz, geringe Instandhaltungskosten und eine langfristig stabile Kapitalanlage legen.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiertBezugSofort