Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Düsseldorf-Pempelfort mit Aufzug

Pempelfort, ein begehrter Stadtteil Düsseldorfs, vereint urbanes Leben mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden bis hin zu exklusiven Boutiquen. Kulinarische Vielfalt und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot machen diesen Stadtteil besonders lebendig. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was insbesondere Familien anspricht. Die Umgebung besticht durch eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theatern und einem umfangreichen Veranstaltungsangebot. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Pempelfort ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes, wodurch Pempelfort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten interessante Optionen bietet.

Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort bietet auf einer Wohnfläche von 128 m² eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung und bietet aufgrund der zentralen Lage und der gehobenen Ausstattung ein hohes Wertsteigerungspotential. Errichtet im Jahr 1911, besticht die Wohnung durch hohe Decken und große Fenster, die den vier Zimmern ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente verleihen. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und fördert ein harmonisches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort, während das separate Gäste-WC zusätzliche Flexibilität gewährt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und einen erholsamen Schlaf. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen Platz zum Entspannen. Diese Wohnung ist besonders für Investoren interessant, die von der zentralen Lage und der hohen Mietnachfrage in Düsseldorf profitieren möchten. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock. Die gepflegte Liegenschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das durch die zentrale Lage in Pempelfort zusätzlich aufgewertet wird.Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.

Die Wohnung beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die Eleganz und Komfort vereint. Ein stilvoller Parkettboden zieht sich durch die Räume und sorgt für eine warme Atmosphäre. Große Holzfenster sorgen nicht nur für eine exzellente Lichtdurchflutung, sondern garantieren auch eine gute Wärmedämmung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch elegante Sanitärelemente. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optionale Stellplätze stehen zur Anmietung bereit, die das Angebot perfekt abrunden. Diese Altbauwohnung vereint historische Details wie hohe Decken und große Fenster mit moderner Ausstattung und bietet somit ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

SonstigesDie Wohnung steht sofort zur Verfügung und wird mit einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse D angeboten, gültig bis 31.03.2030. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht mit einem Endenergiebedarf von 117,80 kWh/(m²·a). Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1911Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernAls „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugSofort