Historisches Anwesen mit besonderem Charme und großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der rund drei Kilometer entfernten Stadt Gefrees im Landkreis Bayreuth. In Gefrees selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule sind direkt vor Ort ansässig. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke vollends abgedeckt. Zudem bietet die in nur ca. vier Kilometern erreichbare Autobahn A9 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint jahrhundertealte Geschichte mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 1.461 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1747 errichtete ehemalige Pfarrhaus, dessen Geschichte eng mit der Entwicklung des Ortes verbunden ist.Bereits im Mittelalter befand sich an diesem Standort eine sogenannte Kemenate, ein beheizbares Wohngebäude des Adelsgeschlechts Wallenrode. Später wurde das Anwesen als Pfarrhaus genutzt. Bis heute zeugen zahlreiche bauliche Details von seiner bewegten Vergangenheit.Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, zurückhaltenden Architektur. Das Naturschieferdach, der historische Dachstuhl und die symmetrisch angeordneten Fenster prägen das Erscheinungsbild. Über eine gepflasterte Einfahrt gelangt man auf den großzügigen Hof. Alter Baumbestand, gepflegte Hecken und weitläufige Grünflächen verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.Auch im Inneren ist die Geschichte des Hauses spürbar. Hohe Decken, historische Stuckelemente und großzügig geschnittene Räume schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2002 erneuerten Fenster verbinden den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Mit rund 245 m² Wohnfläche und insgesamt zehn Zimmern bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.Der Wohnbereich im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Räume verfügen teilweise über Echtholzparkett. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume.Im Erdgeschoss besteht dagegen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Hier sind insbesondere Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Nach den Erkenntnissen eines vorliegenden Gutachtens können diese voraussichtlich ohne tiefgreifende Eingriffe in das Mauerwerk behoben werden. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.Das Grundstück ist als Bodendenkmal erfasst. Bei geplanten baulichen Maßnahmen, insbesondere bei Eingriffen in den Boden, sind die geltenden denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Das Gebäude selbst steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK), gerne zur Verfügung.Telefon: 0921 73 01 847E-Mail: udo.stelzel@von-poll.comWir bitten Kaufinteressenten vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis.

- Naturschieferdach mit historischem Dachstuhl- Fenster neu 2002 - Decken mit Stuckmotiven- großzügiger Hof und Gartenbereich- Bodendenkmal- teilunterkellert mit Kellergewölbe- Einfahrt gepflastert

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